Verena Butschal

Butschal Immobilien

Schwerpunkte:
  • Home Staging
  • Mietobjekte
  • Immobilienbewertung
  • Wohnungsverkauf
  • Hausverkauf
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Über uns
Zertifikate
DEKRA Sachverständiger

Mitgliedschaften
IVD

Sprachen
  • Deutsch
  • Englisch

Beschreibung

Butschal Immobilien ist nicht nur ein Unternehmen, wir sind eine Familie. Unser Know-how und die mittlerweile Jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienbereich machen uns zu einem starken, zuverlässigen Partner an Ihrer Seite.

Nach unabhängigen Karrieren in der Immobilienwirtschaft haben wir – Mutter und Tochter - uns 2011 als Team zusammengeschlossen. Seitdem sind wir gemeinsam unter dem Namen Butschal Immobilien für unsere Kunden im Einsatz.

Fundierte Sachkunde und solide Marktkenntnisse sind die Basis in unserem Beruf. Wir setzen daher auf ständige Weiterbildungen, kontinuierliche Marktbeobachtungen und eine gute Vernetzung. Damit überlassen wir nichts dem Zufall.

Tipp: Für die Wertermittlung von Immobilien steht unseren Kunden zudem unser eigenständiges Sachverständigenbüro Butschal zur Verfügung. Als Dekra zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung ist Verena Butschal die Ansprechpartnerin für sämtliche Beratungen und Leistungen rund um die Wertermittlung sowie auch für Kaufinteressenten im Rahmen einer professionellen Ankaufberatung.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Gerne stellen wir Ihnen hierbei unsere Leistungen, mögliche Vertragslaufzeiten und Konditionen vor. Diese richten sich nach Objektart, Leistungsumfang und natürlich individueller Vereinbarung.

Merkmale

Als Familienunternehmen legen wir größten Wert auf Zusammenhalt und „an einem Strang ziehen“. Davon profitieren besonders unsere Kunden. Ehrlichkeit, Transparenz und Fairness sind für unseren gemeinsamen – also Ihren und unseren - Erfolg unerlässlich. Wir haben bereits mehr als tausend termingerechte Vermittlungsabschlüsse realisieren können – bei jedem einzelnen waren wir mit vollem Engagement und größter Hingabe im Einsatz.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. Eine Aufnahme erfolgt nach strengen Richtlinien, unter anderem nachgewiesene Qualifikationen, Empfehlungen von Kunden, Steuerberatern oder Notaren wie auch den Nachweis einer Haftpflicht- und Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.

Unser separates Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung bietet Eigentümern und Käufern Beratung und Leistungen rund um die Wertermittlung.

Die meisten unserer Kunden sind langjährige Stammkunden oder kommen über persönliche Empfehlungen. Das ehrt uns und wir setzen alles daran, dem entgegengebrachten Vertrauen und den Erwartungen von jedem unserer Kunden gerecht zu werden und diese möglichst noch zu übertreffen.

Gerne möchten wir uns auch Ihr Vertrauen verdienen!

Services

Unser Immobilienservice-Büro ist auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert.

VERKAUF: Wir verkaufen seit vielen Jahren verlässlich Einfamilien- wie auch Mehrparteienhäuser sowie Wohnungen. Hierbei setzen wir auf bewährte Arbeitsabläufe gepaart mit Flexibilität und individuellen Lösungen, um für jede Immobilie die passende Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Nur wer die Besonderheiten und die Zielgruppe einer Immobilie kennt, kann die objektspezifischen Stärken gezielt in den Fokus stellen.

Wir lieben Überraschungen - doch keinesfalls während eines Verkaufs! Hier setzen wir auf Nummer sicher und damit auf eine durchaus zeitintensive, sehr gewissenhafte Vorbereitungsphase.
Diese ist das Herzstück eines jeden Verkaufs und bietet gravierende Vorteile:
1. Sie ist die Basis für eine realistische Einschätzung des Marktwertes
2. Sie sorgt für einen professionellen Verkaufsprozess
3. Sie führt erfahrungsgemäß zu einer kürzeren Vermarktungsdauer
4. und zudem oftmals zu einem höheren Verkaufserlös!

MARKTWERT: Unser Marktwert-Check richtet sich nach den Vorgaben der ImmoWertV, neben dem geschätzten Marktwert sprechen wir Ihnen auch eine Empfehlung für einen Angebotspreis aus. Die Ermittlung geschieht, wenn erforderlich, auch in Kooperation mit unserem Sachverständigenbüro. Besonders bei Rechten und Belastungen sowie besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen stoßen übliche Maklerbewertungen oft an ihre Grenzen.

PRÄSENTATION: Zur weiteren Vorbereitung gehört ebenso die Erstellung eines aussagekräftigen, umfangreichen Exposés sowie eine optimierte Objekt-Präsentation. Mithilfe von Homestaging und professionellen Fotos helfen wir dabei, jede Immobilie ins beste Licht zu rücken.
Sofern angebracht, beraten wir Sie zudem bezüglich Schönheitsreparaturen und weiteren Aufwertungen. Nach Vereinbarung ist auch die Organisation, Beaufsichtigung und Abnahme erforderlicher Arbeiten, wie Putzservices, Handwerker, Räumungs- und Gärtnerdienste, über uns möglich.

VERMARKTUNG: Hier kommt uns die gute Vorbereitung extrem zu Gute. Unser Ziel ist, möglichst alles über die Immobilie zu wissen und innerhalb des Verkaufs-Prozesses nahezu alle Interessentenfragen direkt beantworten zu können. Dies spart Zeit und schützt vor möglichen Überraschungen. Wir nutzen ein zielgruppengenaues Marketing sowie moderne Vermarktungstechniken.
Viele Eigentümer sind erstaunt, wie schnell und intensiv die Vermarktungsphase letztendlich abläuft. Unsere Vermarktungszeiten belaufen sich in der Regel bei Standard-Objekten auf 2 – 8 Wochen.
Im Rahmen eines Verkaufsauftrages betreuen wir unsere Kunden natürlich von Anfang an bis zur Objektübergabe. Dies geschieht stets persönlich und direkt.


VERMIETUNG: Eine weitere Kernkompetenz von uns sind Vermietungen. Neben einzelnen Wohnungen und Häusern betreuen wir auch komplette Global-Vermietungen für Bauträger und Investoren. Eine In-time-Vermietung von Wohnobjekten mit teils über 100 Wohneinheiten erfordert viel Erfahrung auf diesem Gebiet, höchst strukturierte Arbeitsabläufe und vollen Einsatz an 7 Tagen die Woche. Bei unseren erfolgreich vermieteten Groß-Projekten freut uns nicht nur, dass wir dem Kunden durch unsere Arbeit termingerecht und solide vermieten konnten, sondern auch, dass wir im Rahmen eines solchen Projektes viele persönliche Wohnträume von Mietern erfüllen konnten. Wir kennen in der Regel auch noch Jahre später nahezu alle Mieter mit Namen persönlich.

Tätigkeitsbereiche

Der Tätigkeitsschwerpunkt unseres Immobilienservice-Büros liegt in München und dem Starnberger 5-Seen-Land, wo wir bereits seit mehr als 15 Jahren als Immobilienmakler tätig sind.

Mit Geburt der nächsten Butschal-Generation zog es Verena Butschal aufs Land, genauer gesagt auf den Peißenberg. Seitdem haben wir hier auch unseren Firmensitz. Mit einem Backoffice in der Münchner City, umfassender Marktexpertise und einem guten Netzwerk sind wir auch weiterhin in unserer Region >München & Starnberger 5-Seen-Land< für unsere Immobilienkunden im Einsatz. Zusätzlich bieten wir nun auch unsere Leistungen in Weilheim und Umgebung an.

Unternehmen
Adresse
Rapoltskreut 1, 82380 Peißenberg

Öffnungszeiten
Montag:
09:00 - 18:00
Dienstag:
09:00 - 18:00
Mittwoch:
09:00 - 18:00
Donnerstag:
09:00 - 18:00
Freitag:
09:00 - 18:00
Samstag:
nach Vereinbarung
Sonntag:
nach Vereinbarung

Anzahl Mitarbeiter
2

Gründungsjahr
2011
Leistungen
Exposé (3/4)
  • Miet- bzw Kaufpreisanalyse
  • Aussagekräftiges Exposé mit Bildern
  • Upload Grundriss
  • Beauftragung Energiepass
Vertrag (4/5)
  • Mietausfallversicherung
  • Kontaktvermittlung zum Rechtsanwalt
  • Ausarbeitung Kauf- bzw. Mietvertrag
  • Unterstützung bei Finanzierungen
  • Kontaktvermittlung zum Notar
Inserat (3/3)
  • Inserat in lokaler Zeitung
  • Inserat bei Immobilienscout24
  • Inserat bei ImmoWelt oder ImmoNet
Übergabe (2/2)
  • Protokollierte Abnahme vom Vormieter
  • Protokollierte Übergabe des Objekts
Suche (4/5)
  • Bonitätscheck des Mieters / Käufers
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Auswählen geeigneter Mieter / Käufer
  • Vermakelung auch ohne Exklusivvertrag
  • Ausschließlich Einzelbesichtigungen
Hilfe (4/4)
  • Vermittlung einer Reinigungsfirma
  • Vermittlung eines Möbeltransports
  • Vermittlung von Handwerkern
  • Vermittlung einer Entrümpelung
Premium (4/4)
  • Home Staging
  • Fotos aus der Vogelperspektive
  • Erstellung eines Videos zum Objekt
  • Virtueller Foto-Rundgang (360°)
Services (3/6)
  • Versicherungsvermittlung
  • Architektenvermittlung
  • Gartenservicevermittlung
  • Hausverwaltung
  • Mediation
  • Kostenlose Bewertung

Haben Sie Fragen?
030 - 346 555 450