Alexander B. Hanke

Cromine Immo&Trade e.K.

Schwerpunkte:
  • Ein- und Mehrfamilienhäuser
  • Baugrundstücke
  • Immobilienverkauf
  • Mietobjekte
  • Kapitalanlagen
Provision Nettokaltmiete
inkl. Mwst
Mieter 2,38  NKM
Vermieter 0,0  NKM
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Provision % vom Kaufpreis
inkl. Mwst
Käufer 3,57 %
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Über uns
Zertifikate
Immobilienmakler EIA

Mitgliedschaften
BVFI

Sprachen
  • Chinesisch (Mandarin)
  • Deutsch
  • Englisch
  • Russisch
  • Hindi
  • Spanisch

Beschreibung

Willkommen bei Cromine Immo&Trade e.K.

Sie finden in uns einen kompetenten Ansprechpartner, beim kaufen oder verkaufen einer Immobilie.
Damit Sie von uns das beste erwarten können, arbeiten wir 24/7 daran, Ihre Wünsche in Sachen Immobilien, wahr werden zu lassen.

Damit jede Traumimmobilie schnell zu einem neuen Besitzer kommt, steht Ihre persönliche Beratung durch uns erster Stelle. Dank der Digitalisierung können wir aufwendige Prozesse zeitlich hoch Effizient bearbeiten. Somit stehen allein Sie im Mittelpunkt unserer Arbeit.

Unser Mindset
"Du musst bereit sein die Dinge zu tun, die andere niemals tun werden, um die Dinge zu haben, die andere niemals haben werden"
von Les Brown beantwortet welchen Stellenwert, Herausforderungen in unserer täglich Arbeit bekommen.

Für Vermieter/Verkäufer bieten wir verschiedene Arten der Vermarktung, je nach Immobilie und gewünschten Umfang an. Hierbei unterscheiden wir in folgende Kategorien:

Economy,
-Objektbewertung,
-individuelle Beratung zur Verkaufsstrategie,
-Dokumentendurchsicht,
-Vermarkten der Immobilie über interne Kanäle,
-Erstellung eines aussagekräftigen Exposé

Business,
-Economy +
-umfangreicher Bewertung nach ImmoWertV,
-zusammenstellung und Anforderung aller zum verkauf benötigten Dokumente,
-Immobilen Foto Session,
-optische Aufwertung der Objektbilder,
-bewerbung der Immobilie auf großen Immobilienbörsen (on sowie offline)
-Erstellung eines Vertriebsexposé,

First
Economy, Business+

-Home Staging,
-Wertsteigerungsanalyse,
-bewerben der Immobilie in Tageszeitungen und Premiumbörsen,
-unterstützung beim durchsetzten von öffentlichen und privaten Interessen i.Zh. der Immobilie,
-kostenlose Erstellung von kapitaldienstfähigen, aktuellen Grundrissen,
-Dokumentenprüfung in enger Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten und Steuerberatern,
-Renditeoptimierungsberatung,
-Nebenkostenreduzierungsanalyse,
-Finanzprognose nach dem Verkauf,
-vermittlung an Kreditsachverständigen,
-Grundbuchoptimierungsberatung,
-Exposé und Vertrieb in Fremdsprachen,
-Mediation

Sowohl an Privat als auch an Gewerbekunden richtet sich unser Service.

In dem unten aufgeführten Tätigkeitsbereichen können wir jederzeit Tätig werden.
Außerhalb dieses Radius werden Sie kompetent zum Erwerb von Immobilien beraten.
Auch erhalten Sie ausgesuchte Objekte nach Ihren Vorgaben.
Die Vermarktung gestakten wir außerhalb mit unseren Partnerbüros.
Unser Team ist mehrsprachig aufgestellt und kann auch außerhalb Deutschlands jederzeit operieren.
Ebenso arbeiten wir mit Partnerbüros in ganz Europa zusammen.

Merkmale

Wir betrachten "andere Makler" nicht als Wettbewerber sondern als Kollegen.
Sicher gibt es den "besseren Kollegen" und wie überfall zu meidende Zeitgenossen.
Schlussendlich sind Immobilienmakler jedoch zunächst damit beschäftigt, Kunden mit anderen Kunden, welche entweder Verkaufen/Vermieten Kaufen/Mieten wollen zu verbinden.
Wenn der gesuchte Kunde in einen anderen Büro bekannt ist, so stellt das andere Büro keine Konkurrenz dar, sondern einen Partner!

Via Kooperationsbörsen finden wir bei unseren Kollegen häufig das richtige Objekt für unsere Suchkunden.

Gleichwohl profitieren Sie als Verkäufer von den Suchkunden unserer Kollegen!

Als regionales Alleinstellungsmerkmal ist unsere Vielsprachigkeit von Bedeutung.
Auf Wunsch bewerben wir Ihre Immobilie in den folgenden Sprachen

-Englisch,
-Französische,
-Spanisch,
-Russisch,
-Chinesisch (Mainland)
-Indisch,
-Vietnamesisch

Damit Sie als unser Kunde bei uns den besten Service erwarten und erfahren können, steht das arbeiten mit innovativen und effizienten Softwarelösungen für uns an erster Stelle.

Die meisten Immobilien werden derzeit auf den großen Immobilienportalen gefunden.
Doch auch Tageszeitungen und Amtsblätter stellen eine gute Quelle zur Immobiliensuche dar.
Für welches Medium sich der Käufer Ihrer Immobilie entscheidet, mit Cromine Immo&Trade e.K. an Ihrer Seite wird er sie in über 30 Medien, sowohl on als auch online finden.

In Zeiten von "Verkäufermärkten" wird häufig in der Immobilienbranche kommuniziert, dass die Aquise von Käufern im Gegensatz zur Aquise von Verkäufern unwichtig ist. Darauf folgen zumeist sehr offensive Werbekampagnen, um Verkäufer auf sich aufmerksam zu machen.

IN IHREN SINNE LEHNEN WIR SOLCHE METHODEN AB!

Als Makler sind wir immer für beide Seiten als kompetenter Partner in Sachen Immobilien da.
Sie als Mieter/Käufer dringen dank innovativer Softwarelösungen und 24/7 Einsatz an Immobilien vor,
die noch nie ein Onlineportal zuvor gesehen hat!

Um Baugrundstücke bzw. Bauland effektiv und mit dem besten Service für den Käufer vermarkten zu können, findet für Sie eine intensive Zusammenarbeit zwischen Cromine Immo&Trade e.K. mit Bauträgern, Architekten und Hausanbietern statt. Künftige Bauherren beraten wir im Anschluss an die Grundstücksbesichtigung ausführlich zum Thema Eigenheimbau.

Um eine Immobilie zu erwerben, muss eine große Menge Geld in Bewegung gebracht werden.
Damit Sie dies beruhigt angehen können, sind wir im engen Austausch mit unabhängigen Finanzierungsberatern und Banken.

Services

In der Metropolregion Leipzig/Halle, sowie Dresden ist unser Kernthema der Verkauf sowie die Suche von Wohn und Kapitalanlageimmobilien für Sie als unser Kunde.

Als Verkäufer beraten wir Sie nach einer ausführlichen Objektbewertung gemäß ImmoWertV, hierbei zunächst mit Ihnen die Möglichkeiten, die Immobilie von den Zahlen her zu optimieren. Zum Beispiel versuchen wir die Nebenkosten durch Maßnahmen wie Medienrationalisierung, Versicherungswechsel, Mieterhöhung... zu senken, so dass sich der Renditewert erhöht bzw. ein Höherer Verkaufspreis durchsetzbar ist.

Das Ziel ist, Ihre Immobilie für den Käufer attraktiver zu gestalten.

Als Vorteil für Sie, haben einen großen Kundenstamm in Sachen Bauträger.
Hierdurch können wir Baugrundstücke häufig sogar in der Economy Kategorie zu einen fairen Preis, sicher, einfach, schnell und häufig für Verkäufer kostenlos verkaufen.

Mehrfamilienhäuser und Grundstücke für solche sind die Königklasse des Immobilienverkaufes.

Bevor Ihr Mehrfamilienhaus professionell durch uns an den Mann gebracht wird, analysieren wir es von Kopf bis Fuß und schalten im Bedarfsfall auch weitere Experten (Gutachter, Anwälte, Steuerberater...) hinzu, um Ihnen den best möglichen und vor allem sichersten Verkauf zu gewährleisten.

Wenn ein uns bisher unbekannter Kunde sein Interesse zu einer Immobilie anmeldet, brauchen Sie sich keine Sorgen über dessen Zuverlässigkeit, Bonität... aufbringen.

Um Ihnen möglichen Ärger zu ersparen, prüfen wir in jeden Falle, ob der pt. Käufer in geordneten Vermögens und Lebensverhältnissen befindlich ist. Vor einer abgeschlossener Prüfung, beauftragen wir niemals einen Vertragsentwurf beim Notariat.
Damit Sie sorglos in die Zeit nach dem Verkauf blicken können, betrachten wir schon vor der aktiven Vermarktung möglich Negativfaktoren wie z.B. Vorfälligkeitsentschädigung, zivile Vorkaufsrechte...

Gleiches gilt in Sachen Vermietung.

Gerade in schnell wachsenden Märkten wie der Metropolregion Leipzig Halle, sind Kandidaten wie z.B. Mietnomaden, Mietpreller und fingierte sozial Anmaßung ein immer größer werdendes Ärgernis für Sie als Vermieter.

Damit Sie von solchen ärgerlichen Kontakten fern bleiben, vermieten wir mit Ihnen Ihr Eigentum, an seriöse und geprüfte Mietinteressenten in geordneten Vermögensverhältnissen.

Tätigkeitsbereiche

Dank unseres weitreichenden Partnernetzwerkes, können Sie uns deutschlandweit sowie im 17 Bundesland (auch Mallorca genannt;-) Ihre Objekte anvertrauen.

Das Einzugsgebiet unseres Teams umfasst die urbanen Regionen

-Leipzig/Halle,
-Dresden/Chemnitz,
-Berlin/Potsdam,
-Jena/Naumburg, Weißenfels,
-Wittenberg/Dessau,

Ebenfalls im Einzugsgebiet finden sich folgende Landkreise,

-Nordsachen,
-Leipzig Land,
-Burgenlandkreis,
-Altenburger Land,
-Saalekreis,
-Meißen,
-Anhalt Bitterfeldkreis

In den Urbanen Zentren können wir Immobilien, idR. innerhalb von wenigen Wochen bis zum Notar bringen. Als Eigentümer in ländlichen Gebieten, profitieren Sie von unseren auf Individualität geeichten Augen. Den nicht nur im Internet und in Zeitungen, sondern gleichfalls in Friseursalons, Restaurants und anderer öffentliche Treffpunkte bringen wir das Exposé zu Ihrer Immobilie.

So stellen wir sicher, dass jeder mögliche Käufer von seiner zukünftigen Traumimmobilie erfährt.

Durch unsere starke Vernetzung mit Kollegen im Berliner Markt, waren bisher die meisten Käufer/Verkäufer auch in diesen persönlich beheimatet.

In allen aufgezählten Regionen, bietet Ihnen unser Team fundierte Marktkenntnisse.
Erwarten Sie von uns, unseren Kollegen, Partner und Mittarbeitern stets das beste.
Denn unser Anspruch ist, dass nach Notartermin, mit jeden Kunden einen guten Kaffee trinken zu gehen.
(Natürlich laden wir Sie ein:-)

Die Bewertung von Immobilien passiert bei seriösen in Deutschland durch die ImmoWertV.

Grundsätzlich sind regionale Immobilienmärkte in zwei Kategorien zu unterscheiden.
Käufermärkte und Verkäufermärkte sind die Entscheidenden Faktoren in der Immobilienbewertung.

Der ehemalige Käufermarkt Mitteldeutschland, auf welchen das Angebot an Immobilien aus demographischen Gründen die Nachfrage überstiegt, ist allmählich im Wandel hin zu einen Verkäufermarkt.
Auf Verkäufermärkten übersteigt die Nachfrage durch Mietern und Käufer das Angebot der Vermieter/Verkäufer. Die Folge sind steigende Angebotspreise.

An einen Stopp der Goldgräberstimmung in diesen einzigartigen Wirtschaftsraum ist vorerst nicht zu denken. Um Immobilien auch weiterhin sicher zu vermieten und zu verkaufen, braucht es daher
um so mehr die Beratung durch kompetente Makler.

Der Markt für sichere Kapitalanlagen in Immobilien (auch Betongold genannt) erweitert sich daher von den urbanen Zentren, in die Speckgürtel und die anfangenden ländlichen Gebiete Mitteldeutschlands.

Unternehmen
Adresse
Gemeindeamtsstraße 13, 04177 Leipzig

Öffnungszeiten
Montag:
10:00 - 21:00
Dienstag:
10:00 - 21:00
Mittwoch:
10:00 - 21:00
Donnerstag:
10:00 - 21:00
Freitag:
10:00 - 21:00
Samstag:
nach Vereinbarung
Sonntag:
nach Vereinbarung

Anzahl Mitarbeiter
3

Gründungsjahr
2019
Vermarktungshistorie des Maklers

Die Karte zeigt die Standorte von bereits vermarkteten Immobilien sowie weitere Details zu

  • dem Baujahr,
  • der Wohnfläche,
  • der Zimmeranzahl des Objekts.

Dadurch können Sie einschätzen, ob der Immobilienmakler Erfahrungswerte in der Veräußerung vergleichbarer Immobilien besitzt. Der Einblick in die Exposés des Maklers ermöglicht Ihnen, dessen Schwerpunkttätigkeit zu erfassen:

VerkaufVermietung

Für eine unverbindliche Beratung wenden Sie sich an

030 - 346 555 450

oder

beratung@123makler.de

Exposés
Leistungen
Exposé (4/4)
  • Miet- bzw Kaufpreisanalyse
  • Aussagekräftiges Exposé mit Bildern
  • Upload Grundriss
  • Beauftragung Energiepass
Vertrag (5/5)
  • Mietausfallversicherung
  • Kontaktvermittlung zum Rechtsanwalt
  • Ausarbeitung Kauf- bzw. Mietvertrag
  • Unterstützung bei Finanzierungen
  • Kontaktvermittlung zum Notar
Inserat (3/3)
  • Inserat in lokaler Zeitung
  • Inserat bei Immobilienscout24
  • Inserat bei ImmoWelt oder ImmoNet
Übergabe (2/2)
  • Protokollierte Abnahme vom Vormieter
  • Protokollierte Übergabe des Objekts
Suche (4/5)
  • Bonitätscheck des Mieters / Käufers
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Auswählen geeigneter Mieter / Käufer
  • Vermakelung auch ohne Exklusivvertrag
  • Ausschließlich Einzelbesichtigungen
Hilfe (4/4)
  • Vermittlung einer Reinigungsfirma
  • Vermittlung eines Möbeltransports
  • Vermittlung von Handwerkern
  • Vermittlung einer Entrümpelung
Premium (3/4)
  • Home Staging
  • Fotos aus der Vogelperspektive
  • Erstellung eines Videos zum Objekt
  • Virtueller Foto-Rundgang (360°)
Services (5/6)
  • Versicherungsvermittlung
  • Architektenvermittlung
  • Gartenservicevermittlung
  • Hausverwaltung
  • Mediation
  • Kostenlose Bewertung

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