Haus verkaufen in Schwabach

Schwabach

Im Bundesland Bayern ist Schwabach als die kleinste, kreisfreie Stadt Deutschlands gelegen. Schwabach liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie liegt in der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach. Auf einer Fläche von knapp 41 Quadratkilometern beherbergt die Stadt derzeit rund 40.500 Einwohner mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 987 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Landschaft Schwabachs ist in vielerlei Hinsicht von Wäldern geprägt. Die Altstadt liegt in einem Tal und ist zu beiden Seiten des gleichnamigen Flusses Schwabach gelegen. Dieser mündet in die Rednitz und wird von den anderen Stadtteilen ebenfalls umgeben. Im Norden Schwabachs grenzen einige Stadtteile an die südlichen Stadtteile Nürnbergs.

Wirtschaftlich gesehen kann Schwabach stark von der Nähe zur Großstadt Nürnberg profitieren. Es gibt außerdem zahlreiche Pendler in die Nachbarstadt und nach Erlangen. Bekanntheit erlangt Schwabach insbesondere durch das hier produzierte und weltweit exportiere Blattgold. Eine breite Auswahl an Sehenswürdigkeiten sind weltweit mit dem Blattgold aus Schwabach überzogen. Hierzu gehören unter anderem der Buckingham Palace in London, Teile der Berliner Siegessäule und das Innere des Invalidendoms in Paris.

Der Immobilienmarkt in Schwabach

Die Altstadt Schwabachs ist teilweise durch die noch vorhandene mittelalterliche Stadtmauer in die Südliche Vorstadt, Nördliche Vorstadt, Vogelherd, Eichwasen und Gartenheim gegliedert. Weitere Stadtteile kamen im Zuge von Eingliederungen und Eingemeindungen hinzu. Diese sind unter anderem: Ulgenau und Forsthof, Limbach und Nasbach, Unterreichenbach, Obermainbach, Wolkersdorf mit Dietersdorf, Oberbaimbach, Unterbaimbach und Räubershof, Penzendorf sowie Schaftnach mit Schwarzach und Neuses-West.

Im Gegensatz zu Nürnberg weist sich Schwabach als deutlich günstigere Wohngegend aus. Viele Leute, die sich eine Immobilie direkt in Nürnberg nicht mehr leisten können, zieht es ins nahegelegene Schwabach. Hier kann dann eine günstigere Immobilie erworben werden. Viele Einwohner leben im vergleichsweise preiswerten Schwabach und pendeln dann zwecks des Berufs ins benachbarte Nürnberg.

Immobilienmakler in Schwabach

Durch die ideale Lage mit direkter Nähe zur Großstadt Nürnberg weist sich Schwabach als optimale Stadt für den Handel mit Immobilien aus. Zahlreiche Immobilienmakler haben sich in Schwabach niedergelassen oder bedienen die Stadt durch ihre Tätigkeiten.

Mit Engel & Völkers ist ein renommiertes und bekanntes Maklerbüro mit langjähriger Erfahrung auch in Schwabach vertreten. Sie sind in Nürnberg und somit in unmittelbarer Nähe zu Schwabach ansässig. Mit langjähriger Expertise bietet Engel & Völkers Zugang zu überregionaler Kundschaft und einen kompetenten Ansprechpartner zum Thema Haus verkaufen.

Die Vergütung richtet sich nach einer ortsüblichen Courtage. In Bayern und somit in Schwabach beläuft sich diese auf 7,14%, wobei 3,57% gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer umgelegt werden. Es ist also gänzlich irrelevant, ob man ein Haus verkaufen oder erwerben möchte, es werden maximal 3,57% fällig.

Aktuelle Miet- und Kaufpreise in Schwabach

Eine Mietwohnung kann abhängig von der Größe derzeit zwischen 7,75 € und 7,79 € pro Quadratmeter angemietet werden. Die Preise liegen damit hauptsächlich im bayrischen Durchschnitt, der zurzeit zwischen 10,45 € und 16,41 € pro Quadratmeter liegt. Der günstigste Stadtteil um eine Mietwohnung zu beziehen ist der Stadtteil Unterreichenbach. Stadtteil Eichwasen ist mit 9,45 € pro Quadratmeter derzeit am teuersten.

Ein rund 200 Quadratmeter großes Haus kann für 5,85 € pro Quadratmeter angemietet werden. Der Preis liegt somit weit unter dem bayrischen Durchschnittsquadratmeterpreis von 10,03 €. Der Preis hat sich im Vergleich zum Vorjahr leicht verringert

Eine Eigentumswohnung kann derzeit für 3.647,50 € pro Quadratmeter erworben werden. Der Preis liegt damit deutlich unter dem bayrischen Durchschnittsquadratmeterpreis, der sich derzeit um 4.228,10 € bewegt. Der Preis innerhalb von Schwabach stieg in den letzten Jahren zum Teil stark an. Im Jahr 2015 lag der Preis bei 3.217,82 €, im Jahr 2016 bereits bei 3.404,97 €.

Ein Haus kann je nach Größe für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis zwischen 2.506,88 € und 3.467,59 € erworben werden. Der bayrische Durchschnitt liegt derzeit zwischen 2.272,73 € und 2.724,02 € und ist somit geringfügig niedriger. Auch innerhalb von Schwabach ist der Preis für ein Haus gestiegen. Die Preissteigerung weist allerdings keine besonders nennenswerten Schwankungen auf.

Neubauprojekte in Schwabach

Derzeit sind keine nennenswerten Neubauprojekte in Schwabach bekannt.