Haus verkaufen in Friedrichshafen

Friedrichshafen am Bodensee

Die Mittelstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees im Bundesland Baden-Württemberg. Nach Konstanz ist Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Eines von 14 Oberzentren bildet es gemeinsam mit Ravensburg und Weingarten. Auf einer Fläche von knapp 70 Quadratkilometern beherbergt die Stadt derzeit fast 60.000 Einwohner mit einer Bevölkerungsdichte von 857Einwohnern je Quadratkilometer.

Durch die Zeppelin Universität genießt die Stadt außerdem den Status als Universitätsstadt. Die Universität wird durch einen privaten Träger geleitet und bietet Studiengänge rund um die Themen Wirtschaft, Kultur und Politik.

Wirtschaftlich gesehen ist die Stadt stark aufgestellt. Die größten Arbeitgeber sind vorwiegend Industrieunternehmen, dessen Geschichten weit zurückreichen. Außerdem ist Friedrichshafen ein wichtiger Messestandort und trägt aufgrund dessen teilweise den Namen Messe- und Zeppelinstadt. Denn eine weitere Attraktion sind Rundflüge mit dem Zeppelin über den Bodensee und Umgebung.

Auch kulturell sorgt Friedrichshafen für einen hohen Freizeitwert. Der sogenannte Zeppelin-Pfad lädt Wanderer von überall her ein, an neun verschiedenen Stationen die Geschichte der Stadt zu erleben. Weiterhin existiert der Geschichtspfad, der das historische Flair weiter aufleben lässt. Durch die direkte Lage am Bodensee ist Friedrichshafen auch Teil des Bodensee-Radwegs und somit bei Touristen und Freizeitgästen überaus beliebt.

Der Immobilienmarkt in Friedrichshafen

Friedrichshafen besteht aus seiner Kernstadt und den in Folge einer Eingemeindung angeschlossenen Gemeinden Ailingen, Ettenkirch, Kluftern und Raderach. Zu diesen, heutigen Stadtteilen gehören untergeordnet noch viele weitere, kleine Ortsteile und Wohngebiete mit eigenem Namen. Oft verzeichnen diese Gebiete allerdings nur sehr wenige Einwohner und haben sich im Laufe der Bebauung entwickelt.

Die Nachfrage an Immobilien ist in Friedrichshaben besonders hoch. Wer hier eine Immobilie erstehen will, muss mit hohen Preisen rechnen. Sowohl Bestandwohnungen- und Häuser als auch Neubauten haben enorm an Wert gewonnen. Die Preise sind in Friedrichshafen allerdings extrem von der Lage abhängig. Ein Objekt auf der Seeseite kann somit um ein vielfaches mehr wert sein, als ein Objekt in die andere Richtung. Weiterhin ist die Infrastruktur und das Wohnumfeld von Bedeutung für den Preis. Die Objekte mit Seeblick sind rar gesät und für die meisten Menschen unbezahlbar.

Es wird prophezeit, dass sich dieser Boom auch in den nächsten Jahren nicht zurückziehen wird. Der Markt wird sich weiter nach oben entwickeln, da die Nachfrage exponentiell größer ist als das Angebot. Von einer Immobilienblase kann hier allerdings noch nicht gesprochen werden, da die Mieten und Kaufpreise in einem relativen Verhältnis zueinander steigen. Die Gegend um Friedrichshafen war schon immer ein teureres Pflaster.

Immobilienmakler in Friedrichshafen

Durch die unmittelbare Nähe zum Bodensee weist sich Friedrichshafen als optimale Stadt für den Handel mit Immobilien aus. Die Nähe zum Bodensee macht die Stadt besonders attraktiv. Zahlreiche Immobilienmakler haben sich in Friedrichshafen niedergelassen oder bedienen die Stadt durch ihre Tätigkeiten. Für Immobilienmakler ist Friedrichshafen in der aktuellen Zeit ein besonders attraktives Pflaster. Durch die hohe Nachfrage aber dem niedrigen Angebot ist eine schnelle Vermarktung zu einem hohen Preis zum absoluten Standard geworden.

Mit Engel & Völkers ist ein renommiertes und bekanntes Maklerbüro mit langjähriger Erfahrung auch in Friedrichshafen vertreten. In den Toplagen bietet Engel & Völkers mit langjähriger Expertise Zugang zu überregionaler Kundschaft und einen kompetenten Ansprechpartner zum Thema Haus verkaufen. Insgesamt gibt es sieben Niederlassungen rund um den Bodensee. Auch das renommierte Unternehmen von Poll hat sich hier niedergelassen.

Die Vergütung richtet sich nach einer ortsüblichen Courtage. In Baden-Württemberg und somit in Friedrichshafen beträgt die Courtage 7,14 %, wobei je 3,57 % gleichermaßen auf den Käufer und Verkäufer umgelegt werden. Es ist also gänzlich irrelevant, ob man ein Haus verkaufen oder erwerben möchte, es werden maximal 3,57% fällig.

Aktuelle Miet- und Kaufpreise in Friedrichshafen

Eine Mietwohnung kann abhängig von der Größe derzeit zwischen 10,06 € und 11,92 € pro Quadratmeter angemietet werden. Die Preise liegen damit im Baden-Württembergischen Durchschnitt. Dieser liegt momentan zwischen 9,23 € und 14,45 € pro Quadratmeter. Ein genereller Preisanstieg innerhalb von Friedrichshafen ist deutlich zu beobachten. Noch vor einem Jahr lagen die Durchschnittsquadratmeterpreise zwischen 9,46 € und 11,03 €.

Ein rund 100 Quadratmeter großes Haus kann durchschnittlich für 8,54 € pro Quadratmeter angemietet werden. Der Preis liegt somit knapp unter dem Durchschnittsquadratmeterpreis in Baden-Württemberg. Dieser liegt momentan zwischen bei 9,41 €. Der Preis hat sich im Vergleich zum Vorjahr geringfügig verringert.

Eine Eigentumswohnung kann je nach Größe derzeit zwischen 3.277,92 € und 3.517,71 € pro Quadratmeter erworben werden. Der Preis liegt damit deutlich über dem Baden-Württembergischen Durchschnittsquadratmeterpreis, der sich derzeit in einer Preisspanne zwischen 2.887,53 € und 3.186,12 € bewegt. Der Preis innerhalb von Friedrichshafen ist in den letzten Jahren gestiegen. Noch im Vorjahr lag die Preisspanne der Durchschnittsquadratmeterpreise zwischen 2.834,22 € und 3.517,81 €.

Ein rund 150 Quadratmeter großes Haus kann für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.944,96 € erworben werden. Der Durchschnitt in Baden-Württemberg liegt derzeit zwischen bei 2.573,51 € und ist somit um einiges niedriger.

Neubauprojekte in Friedrichshafen

Derzeit sind keine nennenswerten Neubauprojekte in Friedrichshafen geplant.