Immobilienmakler in Kiel.

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Immobilienmakler Kiel

Kiel - Der Immobilienmarkt und seine Makler 

Lage und wirtschaftliche Situation 

Kiel ist die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslands Deutschlands, Schleswig-Holstein. Mit knapp 250.000 Einwohner ist Kiel ebenfalls die nördlichste Großstadt Deutschlands und bietet mit ihrer direkten Lage an der Ostsee eine gute Wohnqualität und dementsprechend einen attraktiven Immobilienmarkt. Die Nähe zur See sowie die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt, der Nord-Ostsee-Kanal locken nicht nur international agierende Unternehmen wie die ThyssenKrupp Werft oder die Schenker AG an, sondern auch Menschen allen Alters, die die maritime Atmosphäre der Stadt schätzen. Der Arbeitsmarkt wird vor allem durch den Dienstleistungssektor dominiert. Für die Zukunft stehen außerdem die Entwicklung von innovativen und neuen Unternehmen im Fokus, sowie die Stärkung der nationalen und internationalen Beziehungen. Dadurch soll sich nicht nur an den Strukturwandel angepasst werden, sondern auch ein vielfältigerer Arbeitsmarkt entstehen. Der Hafen spielt für die Kieler Wirtschaft eine nicht zu unterschätzende Rolle und gilt als großer Standortfaktor und Knotenpunkt für den Handel. Neue Handelswege und eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur sollen ebenfalls zur positiven Entwicklung der Wirtschaft beitragen. 

Kulturprogramm und Bildung in Kiel

Das jährlich stattfindende Sportspektakel „Kieler Woche“ zieht nicht nur Segelbegeisterte in die Stadt. Die drei Hochschulen machen Kiel zu einer Universitätsstadt mit vielen jungen Leuten und Familien und gleichzeitig zu dem populärsten Wirtschafts- und Bildungsstandort in Schleswig-Holstein. Mit einigen Stränden, Hafenrundfahrten und Kultureinrichtungen wie dem Theater Kiel, ist die Lebensqualität der Stadt sehr hoch. Des Weiteren gibt es allerlei Sehenswürdigkeiten und viele historische Bauwerke wie zum Beispiel den Leuchtturm in Kiel-Holtenau, das Rathaus im Zentrum der Stadt, das auch als Wahrzeichen gilt sowie den Wasserturm, die der Stadt eine besonderen Flair verleihen. 

Immobilienmarkt in Kiel 

Allgemeine Situation auf dem Markt 

All dies spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wieder. Zurzeit gibt es mehr Mietobjekte als Immobilien zum Kauf und die Durchschnittsmiete pendelt sich auf 8,06 €/ m² ein und liegt damit unter dem bundesweiten Median. Makler sollten sich also auf eher günstigen Wohnraum spezialisieren. Bei den Immobilienpreisen für Häuser sieht das jedoch anders aus. Diese erzielen um etwa 9,18 € pro Quadratmeter und liegen damit über dem deutschen Durchschnitt. 

Angebot und Nachfrage in Kiel 

Beschweren können sich die Immobilienmakler somit nicht, laut der Zeitschrift Capital ziehen inzwischen wieder mehr Leute in die Stadt Kiel als dass sie wegziehen. Lange gab der Wohnungsmarkt zu wenige Angebote für die große Nachfrage her, doch es kommt Bewegung in den Immobilienmarkt. Makler können ihren Kunden nun, aufgrund einiger Bauprojekte und -vorhaben, auch vermehrt Neubau-Immobilien anbieten, in welche die Stadt und Bauträger investieren. 

Immobilienpreise und Entwicklungen 

Die Quadratmeterpreise für neue Eigentumswohnungen liegen aktuell zwischen 2577 und 4563 €. Die Nachfrage nach leerstehendem Baugrund ist ungebrochen und auch vor renovierungsbedürftigen Immobilien schrecken die potenziellen Käufer nicht zurück. 

Die beliebtesten Lagen in Kiel 

Wie in beinahe jeder anderen Stadt steigt das Interesse an Wohnraum in den besseren Lagen der Stadt. Dazu gehören in Kiel die Stadtteile Düsternbrook, Holtenau und Schilksee. Villen, moderne Einfamilienhäuser, aber auch seniorengerechte Wohnungen finden sich in diesen Gebieten. 

Der Stadtteil Düsternbrook 

Besonders Düsternbrook gilt als sehr gehoben und ist mit durchschnittlichen Mietpreisen von 10,71 €/m² die teuerste Gegend Kiels. Auch die Landesregierung hat ihren Sitz in diesem Viertel. Düsternbrook verfügt über eine Promenade entlang der Kieler Förde und zeichnet sich aus durch seine luxuriösen Anwesen und eine besonders hohe Lebensqualität. 

Das Leben in Holtenau 

Mit Quadratmeterpreisen von 7,99 € sind die Preise in Holtenau im Gegensatz dazu eher moderat. Ähnlich wie das Mietniveau von 7,31 €/m² in Schilksee. Beide Stadtviertel sind dennoch sehr gefragt und bieten auch für Familien eine einladende Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Beide Viertel werden zusätzlich geprägt von der Nähe zur Förde und vielen Grünflächen. 

Generelle Atmosphäre der Stadt Kiel 

Generell findet man in Kiel zahlreiche Rad- und Wanderwege und viele Ausflugsziele sowie Erholungsmöglichkeiten in Wassernähe. Das im Norden liegende Stadtviertel Friedrichsort ist ebenfalls sehr begehrt. Anhand des Mietniveaus konnte man auch hier eine steigende Wohnraumnachfrage festmachen. 

Wo wohnen Studenten? 

Studenten bevorzugen hauptsächlich Viertel, die sich in Universitätsnähe beziehungsweise in Zentrumsnähe befinden. Natürlich spielen auch die Immobilienpreise bei der Suche eine wichtige Rolle. Fündig werden Studenten deshalb meist in Schreventeich oder am Blücherplatz, wo sich auch viele Familien wohlfühlen. Die Mieten am Blücherplatz sind jedoch stark angestiegen und liegen momentan mit etwa 9 €/m² für Kieler Verhältnisse ziemlich hoch. Ravensberg gilt außerdem noch als bezahlbar und ist zentral gelegen. 

Problembezirke und deren Entwicklung 

Mettenhof und Gaarden gelten als die zwei Problembezirke der Stadt und werden von einem Großteil der Bevölkerung gemieden. Für Mettenhof stehen in Zukunft eine Projekte an, die den wirtschaftlich schwachen Bezirk unterstützen sollen und die Struktur verbessern sollen. So ist bereits ein Bürgerhaus in Mettenhof entstanden, das Raum für Veranstaltungen aller Art bietet. 

Was ist besonders an der Stadt Kiel? 

Insgesamt lässt sich für den Kieler Immobilienmarkt folgendes festhalten: Er wird stark geprägt durch den Hafen und die Kieler Förde. Viele Viertel profitieren durch die Lagen am Wasser. Besonders ist außerdem die starke Präsenz an Grünflächen und Parks und der dadurch hervorgerufene Charme, der in manchen Vierteln schon ziemlich ländlich ist. Die Erreichbarkeit der Stadtmitte dauert sowohl von den Vororten als auch von den Randbezirken nicht länger als 20 Minuten.

Immobilienmakler in Kiel 

Für die Makler bedeutet der Markt in Kiel jedoch vor allem eins: Sie müssen sich mit ihrem Portfolio breit aufstellen um ihren Kunden die passende Immobilie anbieten zu können. Vom Wohngemeinschafts-suchenden Studenten über die junge Familie bis hin zu gutsituierten Senioren ist die Kundschaft der Kieler Immobilienmakler breitgefächert. Die diversen Neubauprojekte der Stadt machen Kiel auch für potenzielle Kapitalanleger interessant, eine weitere Gruppierung, welche der Makler nicht außer Acht lassen sollte. 

Prognose für die Zukunft 

Aufgrund der wirtschaftlichen Lage der Stadt, ist in den nächsten Jahren mit einem weiteren Zuwachs der Bevölkerung sowie der Wirtschaftskraft zu rechnen. Die Wohnraumnachfrage wird somit weiterhin an Bedeutung gewinnen und zahlreiche Immobilien werden deutlich an Wert gewinnen. Das Potenzial ist in einigen Gegenden noch nicht ausgeschöpft und viele freie Flächen und Baulücken werden in Zukunft die Stadtentwicklung vorantreiben und beeinflussen. Vorauszusehen ist somit ebenso ein starker Profit des Immobilienmarkts und die Stadt Kiel wird auch zukünftig einen interessanten und vielfältigen Standort für Immobilienmakler bieten. 

Der „Masterplan Wohnen für Kiel“

Der im März diesen Jahres (2015) verabschiedete „Masterplan Wohnen für Kiel“ soll die Stadtentwicklung in den kommenden Jahren fördern und den berechneten Einwohnerzuwachs regulieren. Nicht nur die Wohnraumentwicklung ist dabei von großer Bedeutung, sondern auch die Entwicklung des sozialen Umfelds und die des kulturellen Angebots. Die Stadt Kiel legt dabei wert auf Vielfalt in vielerlei Hinsicht. 

Die Immobilienpreise für unterschiedliche Altersklassen und Ansprüche, genauso wie die Lebensvorstellungen variieren bei der durchmischten Gesellschaft in Kiel stark und fordern deshalb ein komplexes Angebot, das einen möglichst großen Anteil der Bevölkerung zufrieden stellt. 

 

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