Rainer Guldener

BERLINHOME Guldener

Schwerpunkte:
  • Eigentumswohnungen
  • Altbau
  • Dachwohnungen
  • Penthouses
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Kundenbewertungen (1)
Jan Balle CEO Ibsen&Partners GmbH
am 18. Januar 2017 14:41
„Rainer Guldener/BERLINHOME ist seit Jahren unser verlässliche Vertriebspartner. Rainer Guldener/BERLINHOME hat in dieser Zeit ca. 40 Wohnimmobilien in Berlin vermittelt, stets zu unserer vollen Zufriedenheit. Darunter waren Etagenwohnungen, Dachgeschoßwohnungen, z.T. im Bauzustand und Erdgeschoßwohnungen in zentralen Berliner Stadtteilen (wie z.B. Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Tiergarten-Moabit). Wir schätzen vor allem die hochkompetente Kommunikation mit BERLINHOME und die sehr persönliche und seriöse Betreuung der Käufer. Jan Balle CEO Ibsen&Partners GmbH, TFW Immobilien und Voigtstrasse Immobilien GmbH (alle mit Sitz in Berlin)“
Über uns
Sprachen
  • Deutsch
  • Englisch
  • Französisch

Beschreibung

BERLINHOME Guldener ist ein praxisorientiertes, kommunikatives Unternehmen zur Vermittlung von Eigentumswohnungen in zentralen Lagen Berlins. Bei mir gibt es persönliche Beratung und individuelle Betreuung. Ein bisschen wie in alten Zeiten, nur in Kombination mit der ganzen Energie des Internets.

Zu meiner Geschichte:
Ich hatte mir 2006 eine Eigentumswohnung gekauft. Es ist die Wohnung, in der ich heute lebe. Darauf hin kamen viele meiner Bekannten, bewunderten mein Zuhause und erklärten, dass sie ebenfalls eine Eigentumswohnung in Berlin suchen, sich aber dabei Hilfe von mir erwarten, denn "...du kennst Dich ja jetzt damit aus".
Gesagt, getan.
Ich ging also auf die Suche nach der passenden Wohnung für meine 3 Freunde nach deren Suchprofil. Dadurch kam ich natürlicherweise mit vielen Maklern in Kontakt. Dabei muss ich irgendwie einen kompetenten Eindruck gemacht haben, denn bei einem solchen Termin bot mir der Inhaber eines grösseren Berliner Maklerbüros spontan, an als freier Mitarbeiter in seinem Unternehmen zu arbeiten. Nach kurzer Überlegungszeit nahm ich an.
Ich habe es nicht bereut. Nach eine rel. kurzen Einarbeitungszeit von 6 Monaten hatte ich meine erste Wohnungsverkauf vermittelt. Das werde ich nicht vergessen. Es war eine wunderbare Altbau-Wohnung in der schönen Bänschstraße von Berlin-Friedrichshain. In der Folge hatte ich ca. jeden Monat einen Verkauf. Ich hatte MEINE Arbeitsweise entdeckt, die ich seither beibehalten habe.
Nach einem Jahr "Lernzeit" beim Maklerunternehmen machte ich mich selbständig. Seither habe ich ca. 60 Wohnungen vermittelt, beschäftige temporär 4 Mitarbeiter und darf behaupten, nur zufriedene Verkäufer und Käufer zu haben. Auch meine Mitarbeiter haben von mir gelernt und pflegen denselben Stil: Aufmerksamkeit, Kommunikationsfähigkeit, Sachkenntnis, Empathie.
Und wir haben nie ausgelernt. Bei jedem Verkauf lernen wir etwas dazu. Das können aktuelle juristische Dinge, den Kaufvertrag betreffend, die ich aus den Verkäufen von den Berliner Notariaten gelernt oder auch bauliche sein, die ich von Architekten, Facharbeitern und Handwerkern gelernt habe.
Motto: Man lernt nie aus.

Merkmale

Es war mir von Anfang an bewusst, dass das Image der Immobilienmakler miserabel ist.
Auf der Suche nach der Ursache wurde ich schnell fündig. Es gibt kaum einen Verkäufer oder Käufer, der nicht mit Wohnungsmaklern schlechte Erfahrung gemacht hat.
- Der Makler ist nicht oder schlecht erreichbar
- Er antwortet nicht oder sehr spät auf Anfragen und Nachrichten
- Bei Besichtigungen durch Kaufinteressenten kommt er zu spät, kennt die Wohnung offenbar kaum oder nicht, Fragen kann er nur sehr lückenhaft beantworten, usf.
Die Tatsache, dass viele Makler ihren Job nicht tun habe ich schnell als meine Chance begriffen. Meine Arbeitsweise ist sehr kommunikativ. Ich kenne meine Wohnung gut. Ein bisschen so, als ob es meine eigene wäre. Dazu informiere ich mich vor Verkaufsstart intensiv über die Vorgeschichte der Wohnung, bauliche und juristische Details. Jedes kann kaufentscheidend sein.
Bei Verkauf inseriere ich auf den markführenden Portalen und auf meiner Website. Besichtigungen werden zeitnah und individuell vereinbart. Für jede Besichtigung kalkuliere ich mind. eine volle Stunde Zeit ein. Und es ist nicht schlimm, wenn es länger dauert. Denn auch z.B. der Keller sollte gesehen werden, präzise: das zur Wohnugn gehörende Kellerabteil. Gerade der Zustand des Kellers gbit viel Aufschluß über den generellen Zustand des Hauses.
Wenn Sich ein Käufer findet, gibt es ein einfaches Vorgehen zur Reservierung der Wohnung. Ich nehme keine Reservierungsgebühr. Bis zum Notartermin stehe ich natürlich zur Verfügung für einen 2. oder 3. Besichtigungstermin. Falls eine Finanzierung benötigt wird, liefere oder besorge ich zeitnah sämtliche dafür nötigen Unterlagen.
Auch nach dem Notartermin (offiziell das Ende meines Jobs) stehe ich zur Verfügung bis der neue Eigentümer zufrieden die Wohnung übernimmt.
Ich will eine Win-Win-Win-Win - Situation, bei der ALLE, also Verkäufer, Käufer(in), Notariat und ich einen befriedigenden Handel haben. Ich hoffe sehr, dass mir das auch in Zukunft stets gelingt. Bisher war dies, so darf ich behaupten, tatsächlich jedes Mal der Fall.

Services

Ja ich bin spezialisiert auf Verkauf/Kauf von Berliner Eigentums-Wohnungen in zentralen Lagen. Mit Vermietung kenne ich mich wenig aus.
Ein Verkäufer erhält von mir zuerst eine Kostenlose realistische Schätzung seiner Wohnung. Dazu sehe ich mir sehr genau die Lage, Ausstattung, Zustand der Wohnung und des Gebäudes an.
Wenn der Verkäufer mir den Auftrag zur Vermittlung gibt, erstelle ich ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Angaben inkl. Wohngeld, deutlich lesbarem Grundriss (mit Himmelsrichtungs-Angabe!) und guten Fotos. Beispiele sind jederzeit auf meiner Website zu sehen.
Danach erhalten vorgemerkte Kunden das Exposé und gleichzeitig publiziere ich die Wohnung auf führenden Immobilienportalen.
Mit Kaufinteressenten mache ich zeitnahe Besichtigungstermine, für die ich in der Regel eine volle Stunde Zeit einkalkuliere.
Die Vermittlung von bewährten Handwerkern, die ich persönlich kenne, oder Küchenbauer, die Zugang zur Wohnung haben möchten ist selbstverständlich. Klassisch: die Koordinierung von Terminen beim Notar.
Selbst für Wohnungsübergaben stehe ich zur Verfügung.

Tätigkeitsbereiche

Ich kenne mich gut aus in allen zentralen Lagen Berlins.
Insbesondere in den Stadtteile Friedrichshain, Tiergarten-Moabit.
Ich habe auch Wohnungen vermittelt in Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg, Pankow und Prenzlauer Berg.
Darunter waren Altbau-Wohnungen (normaler Standard), herrschaftliche Altbau-Wohnungen (Stuck, Parkett, Doppelflügeltüren usf.), Neubauten und insbesondere ca. 10 neue Dachwohnungen mit Bauzustand mit Terrassen und/oder Aufdachterrassen.

Unternehmen
Adresse
Schleiermacherstraße, Berlin, Deutschland

Öffnungszeiten
Montag:
09:00 - 18:00
Dienstag:
09:00 - 18:00
Mittwoch:
09:00 - 18:00
Donnerstag:
09:00 - 18:00
Freitag:
09:00 - 18:00
Samstag:
nach Vereinbarung
Sonntag:
nach Vereinbarung

Anzahl Mitarbeiter
4

Gründungsjahr
2011
Leistungen
Exposé (2/4)
  • Miet- bzw Kaufpreisanalyse
  • Aussagekräftiges Exposé mit Bildern
  • Beauftragung Energiepass
  • Upload Grundriss
Vertrag (1/5)
  • Mietausfallversicherung
  • Kontaktvermittlung zum Notar
  • Ausarbeitung Kauf- bzw. Mietvertrag
  • Kontaktvermittlung zum Rechtsanwalt
  • Unterstützung bei Finanzierungen
Inserat (2/3)
  • Inserat in lokaler Zeitung
  • Inserat bei Immobilienscout24
  • Inserat bei ImmoWelt oder ImmoNet
Übergabe (0/2)
  • Protokollierte Übergabe des Objekts
  • Protokollierte Abnahme vom Vormieter
Suche (4/5)
  • Vermakelung auch ohne Exklusivvertrag
  • Bonitätscheck des Mieters / Käufers
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Auswählen geeigneter Mieter / Käufer
  • Ausschließlich Einzelbesichtigungen
Hilfe (1/4)
  • Vermittlung einer Reinigungsfirma
  • Vermittlung von Handwerkern
  • Vermittlung eines Möbeltransports
  • Vermittlung einer Entrümpelung
Premium (1/4)
  • Fotos aus der Vogelperspektive
  • Home Staging
  • Erstellung eines Videos zum Objekt
  • Virtueller Foto-Rundgang (360°)
Services (2/6)
  • Architektenvermittlung
  • Versicherungsvermittlung
  • Mediation
  • Hausverwaltung
  • Gartenservicevermittlung
  • Kostenlose Bewertung
Städte in denen BERLINHOME Guldener aktiv ist

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