Haus verkaufen in Hannover

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Immobilienmakler Hannover

Hannover - Der Immobilienmarkt im Überblick

Überblick

Hannover ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen und mit circa einer halben Millionen Einwohner steht sie an Platz 13 der größten Städte Deutschlands. Gelegen an dem Fluss Leine, am vielbefahrenen Mittelandkanal sowie den Hauptverkehrsadern Deutschlands, der Autobahn A2 und A7, bietet Hannover einen idealen Standpunkt für viele Unternehmen wie beispielsweise den Automobilzulieferer Continental AG, Volkswagen Nutzfahrzeuge und Betriebe der Lebensmittelindustrie wie beispielsweise Bahlsen. Dies lockt natürlich Arbeitnehmer aller Berufssparten an und ermöglicht einen stabilen und wachsenden Immobilienmarkt.

Immobilienmakler in Hannover

Die niedersächsische Landeshauptstadt birgt zahlreiche Immobilienmakler, deren Tätigkeitsschwerpunkte in den unterschiedlichsten Bereichen liegen, wie zum Beispiel Haus verkaufen und Wohnungsvermietung. Dies lässt sich dadurch begründen, dass die Anzahl der Immobilienvermittler äußert hoch ist, wodurch sowohl große Bankengruppen, namenhafte Unternehmen als auch kleine Maklerbüros in Hannover in diesem Gewerbe tätig sind. Daher können sich Suchende darauf einstellen, dass womöglich jeder Immobilienwunsch erfüllt werden kann. Ob es nun Immobilienbewertungen, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder Gewerbe- bzw. Privatimmobilien sein sollen, ist jedem selbst überlassen. Denn der passende Immobilienmakler lässt sich definitiv in Hannover finden.

Die Vergütung richtet sich nach der ortsüblichen Courtage. Diese liegt in Niedersachsen entweder zwischen 4,76% und 5,95%, welche ausschließlich vom Käufer getragen wird, oder bei 7,14%, wobei je 3,57% gleichermaßen auf den Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Möchte man also ein Haus verkaufen, so werden höchstens 3,57% fällig, im besten Fall allerdings keine Kosten.

Immobilienmarkt in Hannover

So war und wird Hannover immer ein wichtiger Standort für Immobilienmakler sein, denn sei es auf dem Wohnungsmarkt, oder aber auch auf dem gewerblichen Immobilienmarkt bewegt sich einiges. Insbesondere Hannovers Ruf als wichtiger logistischer Knotenpunkt Norddeutschlands erfordert ein gewisses Know-how der Makler.

Hannover als Hochschulstandort

Aber nicht nur auf dem gewerblichen Immobilienmarkt punktet Hannover. Aufgrund einer hohen Dichte an Hochschulen – insgesamt verteilen sich neun Einrichtungen in der Stadt – leben und wohnen in Hannover sehr viele junge Leute, die immer wieder auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind. Ob das günstige Wohngemeinschaften sind oder Studentenwohnheime – jährlich stoßen immer neue Studenten hinzu, die mithilfe von Immobilienmaklern ihr neues Zuhause suchen und, dank der Makler, auch finden. Diese ständigen Bewegungen auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Mietsegment, erfordern somit eine ständige Beobachtung und Neueinschätzung des Marktes durch die Immobilienmakler.

Eine Großstadt mit Kleinstadtflair

Hannover gilt zwar trotz seiner Einwohnerzahlen als Großstadt, hat sich aber trotzdem ein Kleinstadtflair erhalten. Grünflächen wie der Stadtwald Eilenried oder Naherholungsgebiete wie der künstlich angelegte Maschsee und dessen gesamte Umgebung bieten auch für Familien ein ideales Umfeld und locken an sonnigen Tagen zum Verweilen am Wasser, Spazieren oder Flanieren ein. Sie schätzen die hohe Lebensqualität in Stadtteilen wie dem Vahrenwald oder Isernhagen-Süd.

Leben und Wohnen in Vahrenwald und Isernhagen-Süd

In den Stadtteilen überwiegen weitestgehend mittlere bis sehr gute Wohnlagen, in der die Verkaufs- und Mietpreise aber auch deutlich über dem Durchschnitt der Stadt liegen. Während beispielsweise neue Mietwohnungen im Stadtteil Vahrenwald durchschnittlich 12,35 Euro pro Quadratmeter kosten, sind Neubauwohnungen in Isernhagen-Süd kostenintensiver und erreichen unter anderem Mietpreise von bis zu 14 Euro pro Quadratmeter. Ähnliches gilt für neue Eigentumswohnungen. Auch hier liegen die Einstandspreise der Immobilien über dem Durchschnitt der Stadt. Potentielle Käufer müssen daher in Vahrenwald mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 4110 Euro rechnen. Möchte man hier ein Haus verkaufen, so kann dies finanziell besonders profitabel sein. Obwohl Immobilien in Isernhagen-Süd mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund 3940 Euro günstiger sein können, reicht die Preisspanne aber auch bis zu einem Quadratmeterpreis von knapp 4330 Euro. Die mitunter hohen Kaufpreise sollten Kapitalanleger und Käufer jedoch nicht davor zurückschrecken lassen, Immobilien als Wertanlage in Betracht zu ziehen. Vor allem Immobilien in Isernhagen-Süd locken mit hohen Mietrenditen, die überdurchschnittlich sind. So betragen die derzeitigen Mietrenditen bei bestehenden Wohnungen durchschnittlich 6,1 Prozent und fallen damit im bundesweiten Vergleich äußerst hoch aus. Selbst neue Eigentumswohnungen erreichen Bruttomietrenditen von durchschnittlich 3,5 Prozent und erwirtschaften damit eine hohe und solide Rendite.

Das Studentenleben in Hannovers Nordstadt

Im Gegensatz dazu lässt sich der Großteil der jungen Studenten im eher günstigeren Teil Hannovers, der Nordstadt, nieder. Der Stadtteil gewinnt zunehmend an Attraktivität und Popularität und spiegelt seit langem das typische Studentenviertel Hannovers wieder, in der die Einwohner jung und die Immobilien preisgünstig sind. Nicht umsonst galt die Nordstadt seit jeher als eine der günstigsten Wohngegenden der Stadt. Vorteilhaft für die Nordstadt ist zudem nicht nur die inmitten des Stadtteils liegende Universität, sondern ebenfalls die gute Anbindung zur Innenstadt als auch die naheliegenden Herrenhäuser Gärten, einer der Sehenswürdigkeiten Hannovers.

Miet- und Verkaufspreise in der Nordstadt

Derzeit betragen die durchschnittlichen Mietpreise in der Nordstadt bei Bestandswohnungen rund 8,20 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von knapp 12,10 Euro deutlich teurer aus. Mietpreise können hierbei aber auch bis auf knapp 14 Euro springen. Extrem schwankende Preise sind zudem in der Nordstadt bei neuen Eigentumswohnungen vorzufinden. Während der durchschnittliche Verkaufspreis von Eigentumswohnungen in der Nordstadt bei rund 3250 Euro pro Quadratmeter liegt, bewegt sich der Preis bei sonstigen Immobilien in einem Rahmen zwischen 2400 Euro und 4300 Euro pro Quadratmeter. Daher gilt es für potentielle Käufer beim Immobilienkauf Acht zu geben. Nichtsdestotrotz weist die Nordstadt derzeit mehr Potential denn je auf und mag daher für Kapitalanleger interessant werden. Da sich der Stadtteil gezwungenermaßen immer größerer Beliebtheit erfreut, ist eine Steigerung der Kauf- und Mietpreise abzusehen. Immobilienmakler schätzen, dass die Preise sich um gut 5 Prozent steigern werden und sich die Nordstadt somit vom urtypischen Studentenviertel zur soliden Wohngegend entwickelt wird.

Exklusivität in den Randgebieten Hannovers

Doch auch die Randgebiete Hannovers locken Makler und Kundschaft immer wieder an. Die Stadtgebiete um Großburgwedel oder Waldhausen bieten nicht nur Rückzugsorte für ehemalige Politiker, sondern sie bieten auch interessante Angebote auf dem Immobilienmarkt. So besticht beispielsweise der Stadtteil Waldhausen mit sehr guten Wohnlagen, die auch ihren Preis haben. Während der durchschnittliche Mietpreis für Neubauwohnungen noch bei rund 11,15 Euro pro Quadratmeter liegt, können dafür bestehende Mietwohnungen Mietpreise von bis zu 12,20 Euro erreichen. Bestehende Eigentumswohnungen sind für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von unter 2000 Euro zu erwerben. Demgegenüber steht für Neubauwohnungen ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von über 4000 Euro. Trotz der moderaten Mietpreise und unabhängig der Verkaufspreise für Eigentumswohnungen, ob aus dem Bestand oder bei Neubauwohnungen, ist der Stadtteil Waldhausen für Kapitalanleger äußert interessant. Denn betrachtet man die möglichen Renditen, so fallen diese recht hoch aus. Neubauwohnungen erwirtschaften eine durchschnittliche Rendite von ca. 3,3 Prozent. Bei bestehenden Wohnungen fällt die Rendite sogar mit durchschnittlich 5,6 Prozent noch höher aus.

Mietpreise in Hannover

Insgesamt teilt sich das Angebot zwischen Miet- und Kaufobjekten in Hannover gleichmäßig auf, sodass Makler sich hier breit aufstellen können. Eine durchschnittliche Miete in Hannover beläuft sich bei Altbauwohnungen auf rund 7,80 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen haben indes einen durchschnittlichen Mietpreis von rund 11,15 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne hier zwischen knapp 7,90 Euro und rund 13,90 Euro pro Quadratmeter sehr unterschiedlich ausfallen kann.

Mietpreise in Hannover

Während bestehende Eigentumswohnungen bei einem Verkauf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2154 Euro besitzen, sind Neubauwohnungen etwas teuer. Durchschnittlich verlangen Immobilienmakler für Neubauwohnungen Quadratmeterpreise von rund 2925 Euro. Einzelne Immobilien erreichen jedoch auch durchschnittliche Quadratmeterpreise von bis zu 4375 Euro. Weniger ertragreich scheint der Verkauf der Wohnung in Oberricklingen, dort werden diese zu einem durchschnittlichen Preis von 1390 €/m² verkauft. Wer seine Wohnung jedoch in Kirchrode verkaufen möchte, hat mit einem weitaus höheren Ergebnis zu rechnen: Bei dem Verkauf können Quadratmeterpreise von 3616 € erzielt werden.

Bei dem Verkauf von Häusern gelten ähnliche Preise: Im Durchschnitt werden diese in Hannover für einen Preis von 2517 €/m² verkauft. Dabei liegt der Preis bei einem Verkauf in der Innenstadt mit 2419 €/m² knapp unter dem Durchschnitt. In dem Gebiet Waldhausen können Verkäufer jedoch durchaus mehr für Ihr Haus verlangen: Preise von durchschnittlich 4777 €/m² sind dort nicht unüblich. Anders sieht dies in Stöcken aus, denn dort muss man sich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1884 €/m² abfinden, wenn man sein Haus dort verkauft.

Damit pendelt sich Hannover auf Platz 33 des aktuellen Städterankings der Zeitschrift Wirtschaftswoche und des Portals Immobilienscout24 ein. Hannover zieht also nicht nur Besucher der diversen Messen der Stadt an, angefangen mit der Cebit, sondern weckt auch das Interesse solcher, die sich in dieser vielfältigen Stadt niederlassen wollen und somit immer auf der Suche nach geeigneten, professionellen Maklern sind, die ihnen die passende Immobilie präsentieren.

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