Haus verkaufen in Potsdam

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Immobilienmakler Potsdam

Potsdam

Überblick

Potsdam, die Hauptstadt von Brandenburg und mit knapp 160.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste Stadt dieses Bundeslandes, zählt zu einer der kulturträchtigsten Städte Deutschlands. Die gesamte Potsdamer Kulturlandschaft zählt bereits seit 1990 zum UNSECO-Welterbe. Und auch durch seinen Status als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen ist Potsdam bis heute ein Touristenmagnet und lockt jedes Jahr unzählige Besucher in seine Schloss-und Parkanlagen, wie beispielsweise das Schloss Sanssouci. Wer sich entscheidet in Potsdam zu wohnen, der hat die Wahl zwischen wunderschönen Altbauten, aber auch hochmodernen, möblierten Wohnungen als Erstbezug. Auch hierbei wird gerne auf die Nähe zu den vielen Parkanlagen in Potsdam geachtet, allerdings zahlt man auch hier einen stolzen Preis. Während man im Jahr 1948 für eine 40m2 große vollsanierte und vollausgestatte Wohnung im Durchschnitt 6,04€ pro Quadratmeter zahlte, so lag der Mietpreis für eine Wohnung mit gleichen Konditionen im Jahr 2014 bereits bei 8,77€. Eine noch stärkere Erhöhung der Mietpreise pro Quadratmeter findet man natürlich auch bei Wohnungen mit 90 oder mehr m2. Im selben Zeitraum stieg der Quadratmeterpreis von 6,55€ auf durchschnittlich 9,26€.

Immobilienmakler in Potsdam

Immobilienmakler in Potsdam zu sein bedeutet, sich mit einer enormen Nachfrage für Häuser und Wohnungen auseinanderzusetzen. Im Jahr 2002 lebten noch knapp 130.000 Einwohner in Potsdam, heute sind es etwas mehr als 160.000 und die Einwohnerzahl steigt stetig, vor allem, da ein starker Zuzug aus Berlin und Umgebung stattfindet. Denn wer sich den Wohnraum in Berlin nicht leisten kann, dort keine passende Wohnung findet oder wem Berlin zu lebhaft ist, der sucht oft Zuflucht in den nächstgelegenen, größeren Städten. Der Wohnraum in Potsdam hingegen wächst zwar ebenso, kann aber dem großen Andrang kaum gerecht werden.

Daher haben sich zahlreiche Immobilienmakler in Potsdam angesiedelt oder bedienen die Stadt mit ihren Tätigkeiten. Es finden sich kompetente Partner zum Thema Immobilienvermietung und Haus verkaufen in Potsdam wieder. 

Die Provision richtet sich nach der ortsüblichen Courtage. In Brandenburg und somit in Potsdam beläuft sich diese auf 7,14 %, wobei die gesamte Courtage auf den Käufer umgelegt wird. Möchte man also sein Haus verkaufen, wird keine Provisionszahlung fällig, da diese vom Käufer des Objektes übernommen werden muss.

Immobilienmarkt in Potsdam

Wie in jeder größeren Stadt gibt es natürlich auch in Potsdam dichter besiedelte Bezirke und andere, vorzugsweise am Rand gelegenere Gebiete, welche keine hohe Bevölkerungsdichte vorweisen können. Dies liegt zum einen daran, dass es gerade viele Familien in die Randbezirke und die dort vermehrt liegenden Einfamilienhäuser ziehen und es vermehrt den jüngeren Teil der Bevölkerung in die Stadtmitte zieht, andererseits suchen viele die Nähe zu ihrer Arbeitsstätte und entscheiden sich deshalb für einen Wohnsitz innerhalb der Stadt. Laut Immobilienscout24 ist der am dicht besiedeltste Bezirk die nördliche Vorstadt. Danach folgen Bezirke wie Babelsberg, Fahrland, die westliche Vorstadt oder gar die Innenstadt Potsdams.

Verkauf von Wohnungen und Häusern in Potsdam

Wer sich in Babelsberg ein Einfamilienhaus leisten möchte, der sollte durchaus tief in die Tasche greifen. Hier kann man für Stadthäuser durchaus 800.000€ zahlen, während es nach oben hin keine Grenzen gibt. Eigentümer verkaufen hier nicht nur die Ausstattung der Objekte, sondern vor allem deren Lage. Denn in Potsdam sind meist die am Rand liegenden Immobilien die teuersten, da sie oftmals zur Kulturlandschaft gehören, welche bekanntermaßen zum UNSECO-Welterbe gehört.

Im Durchschnitt kann man bei dem Verkauf eines Hauses in Potsdam mit einem Quadratmeterpreis von 3573 Euro rechnen, während man für eine Wohnung beim Verkauf etwa 3024 Euro erhält.

Die nördliche Innenstadt weist ein hohes Preisniveau auf: bei dem Verkauf einer Wohnung lassen sich durchschnittlich 3867 €/m² und bei dem Verkauf eines Hauses 4334 €/m² erwarten. Senioren, Stundenten und Singles zieht es daher vermehrt in die westliche Vorstadt. Von hier aus ist der Weg in die direkte Innenstadt nicht sehr weit und die Miete auf ähnlichem Niveau wie in Berlin.

Am lukrativsten erweist sich ein Hausverkauf in der Berliner Vorstadt: Dort herrschen Durchschnittspreise von 6140 €/m². Den besten Preis für Wohnungen bekommen Verkäufer momentan in der Neu Fahrland, da die Objekte dort einen durchschnittlichen Preis von 3867 €/m² erzielen.

Vergleichsweise wenig bekommen Eigentümer hingegen bei einem Verkauf des Hauses in Drewitz, denn sie können dort mit rund 2175 €/m² rechnen. Wer seine Wohnung in Fahrland verkauft, muss mit Durchschnittspreisen von 1452 €/m² rechnen.

Wer ein Haus außerhalb des Trubels der Innenstadt verkaufen will, der bewegt sich wahrscheinlich in der Gegend um Eiche oder Golm. Hier kann man für ein ca. 160m2 großes Reihenhaus ungefähr 320.000€ verlangen.

Prognosen für den Potsdamer Immobilienmarkt

Um der großen Nachfrage auf Wohnungen und Häuser gerecht werden zu können, sind viele Wohnungsbauprojekte in Planung. Gerade in der Speicherstadt sind, laut Immobilienscout24 ca. 4.000 neue Wohneinheiten in Planung. Die ProPotsdam GmbH, ehemals die GEWOBA ist nur eine von vielen Wohnungsbaugesellschaften, die an dieser Planung mitwirken. 93 Ein-bis Dreizimmerwohnungen sollen bis Frühjahr 2016 realisiert werden und insgesamt 1000 Wohnungen sollen bis 2019 fertiggestellt sein. Es handelt sich dabei um den Bau einiger Mehrfamilienhäuser im Bornstedter Feld, welche das mittlere, sowie auch teils das höhere Preissegment abdecken werden. Eine 3-Raumwohnung in Bornstedt kann dabei zwischen 800 und 1000€ warm kosten.

 

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