Bernd Köhler

Heusenstamm Immobilien

Schwerpunkte:
  • Privatimmobilien
  • Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Immobilienvermittlung
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Beschreibung


Das leisten wir für Sie

Besichtigung und Objektaufnahme Ihrer Immobilie
Sie stellen uns Ihre Immobilie aus Ihrer persönlichen Sichtweise vor. Wir besichtigen vom Dach bis
zum Keller und bewerten das Potential und mögliche Schwachpunkte. Über die Lage, Nachbarschaft, Ausstattung
und dem baulichen Zustand machen wir uns ein objektives Bild und notieren die wichtigsten Punkte.
Unabhängige und persönliche Beratung
Unabhängig von einer Bankengruppe beraten wir objektiv und ohne hintergründige von Finanzierungsabsichten.
Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Gründe und Wünsche für den Verkauf sowie den beabsichtigten
Zeitrahmen. Sie erhalten eine Einschätzung über die Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie sowie die
aktuelle Markt- und Nachfragesituation. Wenn sich unsere Markteinschätzung von Ihren Vorstellungen unterscheidet, begründen wir die ursächlichen Aspekte.
Fachgerechte Preisermittlung/Marktwerteinschätzung
Verkehrs-, Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert? Wir wissen um die Berechnungsgrundlagen und beherrschen diese. Welcher Preis ist aber für die Immobilie am Markt zu erzielen? Reine Verkehrswertgutachten bilden häufig eine Momentaufnahme aus einem bestimmten Blickwinkel ab. Unsere Marktwerteinschätzung basiert auf immobilienwirtschaftlichem Fachwissen, einer kontinuierlichen Marktbeobachtung sowie den Erfahrungen aus erfolgreichen Verkaufsvorgängen. Ein marktgerechter Verkaufspreis ist Voraussetzung für einen Vermarktungserfolg.
Empfehlung geeigneter Maßnahmen
Ungeklärte rechtliche oder bauliche Verhältnisse können eine Vermarktung erheblich verzögern, erschweren oder
sogar verhindern. Geordnete und transparente Verhältnisse von Beginn an sind wichtig. Wir bewerten deshalb
gemeinsam mit Ihnen die jeweilige Situation und unterstützen bei der Durchführung von Maßnahmen
oder Klärung offener Punkte.
Vorbereitung der Vermarktung
Eine sorgfältige Vorbereitung ist Grundlage für den Vermarktungserfolg. Alle Informationen, Unterlagen und
Verträge werden bei uns gesammelt und auf Plausibilität geprüft. Informationen werden übersichtlich aufgearbeitet sowie in digitalisierter Form gespeichert.
Zusammenstellung von Verträgen
Je nach Immobilienart gib es eine Vielzahl unterschiedlicher Verträge und Urkunden, die beim Verkauf zu
beachten sind. Beispielhaft genannt sind Miet-/Pachtverträge, Wartungs-Versorgungsverträge,
Teilungserklärungen, Eigentümerversammlungsprotokolle, Versicherungspolicen, Vereinbarungen zu Wege-
Leitungsrechten oder öffentlich-/privatrechtliche Nutzungsbeschränkungen. Wir recherchieren die wichtigsten
Dokumente und stellen diese kundengerecht zusammen.
Rechtlich relevante Dokumente
Wir recherchieren in öffentlichen Registern nach fehlenden Angaben und Dokumenten. Die Besorgung eines
aktuellen Grundbuchauszuges und einer amtlichen Liegenschaftskarte ist für uns selbstverständlich. Sind im
Grundbuch unklare Belastungen oder Rechte eingetragen, forschen wir nach Ursprungsurkunden oder -plänen,
Wir holen auch Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis ein oder nehmen Einsicht in Bebauungspläne.


Energieverbrauchsausweis

Wenn kein Energieverbrauchsausweis vorhanden ist, wird dieser von uns erstellt.


Recherche baulicher Dokumente
Liegen keine oder nur unvollständige Bauzeichnungen, -pläne oder -beschreibungen zur Immobilie vor, nehmen
wir Einblick in die behördliche Grundakte und besorgen geeignete Auszugskopien. Sind keine Angaben zu
Grundrissflächen auffindbar, nehmen wir selbst ein Flächenaufmass und rekonstruieren Grundrisse und
Flächenberechnungen.
Aktualisierung und Aufarbeitung von Grundrisszeichnungen
Grundrisszeichnungen entsprechen häufig nicht den aktuellen Gegebenheiten. In vielen Fällen wurden An- oder
Umbauten nicht fortgeschrieben. Wir aktualisieren die Grundrisszeichnungen für den Verkauf und lassen das
typische schwarz/weiß zu einem ansprechenden farbigen Grundriss aufarbeiten. Kundengerecht mit
beispielhafter Möblierung oder sogar in räumlicher Perspektive.
Zeitgemäße und zielgruppengerechte Exposèerstellung
Die wichtigsten Informationen, Daten und Pläne werden von uns mit einer ausführlichen Beschreibung und den
schönsten Fotoaufnahmen oder ein Immobilienfilm in einer Verkaufsmappe sorgfältig zusammengestellt. Ergänzende Informationen, Dokumente, Pläne und Tabellen werden je nach Zielgruppe als Anlagen vorbereitet. Neben dem immer noch beliebten, klassischen Papierformat erstellen wir das Expose im Zeitalter des Web 2.0 auch in professionell digitalisierter Form.
Aktueller Kundenbestand
Durch unsere langjährige Tätigkeit haben wir viele Kunden, die bereits mehrfach unsere Vermittlung in Anspruch
genommen haben. Tagtäglich haben wir mit neuen Kunden Kontakt, die nach einer konkreten Immobilie
nachfragen und ein detailliertes Immobiliengesuch bei uns aufgeben. In regelmäßigen Abständen aktualisieren
wir die Immobiliengesuche und nehmen Veränderungen auf. Wir vergleichen die Immobiliengesuche mit den
Daten eines neuen Verkaufsauftrages und selektieren so die in Frage kommenden Kunden.
Kundenansprache
Nach Selektion der aktuellen Suchprofile sprechen wir gezielt Kunden auf die sich bietende Kaufgelegenheit an.
Noch bevor die öffentliche Vermarktung startet, erhalten diese qualifizierten Interessenten als erste die
Verkaufsofferte und auf Wunsch das vorbereitete Immobilienexposè. Mit dieser bewährten Vorgehensweise
können wir häufig schon nach kurzer Zeit qualifizierte Käufer vorstellen und eine Kaufentscheidung herbeiführen.
Professionelle und seriöse Bewerbung
Die Zeiten sind vorbei, in denen zwei Seiten Exposè per Fax verschickt oder eine farblose kleine Zeitungsanzeige
zum Erfolg geführt haben. Wir bieten ein auf die Zielgruppe abgestelltes, modernes Marketing. Nach Abschluss
der Vorbereitungen und gezielter Kundenansprache legen wir eine auf die Immobilie abgestimmte
Vermarktungsstrategie fest.

Zeitungswerbung und Aushänge
Eine klassische Zeitungswerbung im Immobilienteil der regionalen oder überregionalen Tageszeitung wird
heutzutage von vielen Auftraggebern noch als unverzichtbar angesehen. Wir richten uns gern danach, obwohl die
Zeitungswerbung zunehmend und messbar an Werbebedeutung verliert. Eine professionelle Darstellung in
Vitrinen und an unserem Bürostandort gehören bei uns mit zum Vermarktungsangebot


Internetvermarktung

Die Bedeutung von Internetportalen bei der Vermarktung von Immobilien nimmt in unserer
Informationsgesellschaft kontinuierlich zu. Viele Kaufinteressenten nutzen das Internet, um sich über Angebote
vorab zu informieren und eine Vorauswahl zu treffen. Eine professionelle Darstellung der Immobilie im Internet ist
deshalb wichtig. Nach persönlicher Ansprache unserer Suchkunden veröffentlichen wir das Immobilienangebot
deshalb auf den marktführenden Internetportalen und auf unserer Homepage www.heusenstamm-immobilien.de
Da "virtuell" aber noch keine Kaufentscheidung fällt, dient der Internetauftritt vornehmlich der Kontaktherstellung zu Kaufinteressierten.
Neue Vermarktungswege im Web 2.0
Im Zeitalter des Web 2.0 nutzen wir die Möglichkeit, Verkaufsangebote im Internet auf den sogenannten .social
networks" wie XING, Facebook, oder Twitter anzubieten. Diese Internetplattformen gewinnen mit stark
steigenden Mitgliederzahlen ("usern") ständig an Bedeutung. Die gezielte Veröffentlichung in Gruppen und Foren
dieser virtuellen "Netzwerke" eröffnet je nach Immobilienart weitere Möglichkeiten zur Ansprache potentieller
Käufer.
Verkaufsschild und Nachbarschaftshinweise
Kommt noch kein Käufer aus dem Kundenbestand in Frage, empfehlen wir abhängig von der verkehrlichen Lage
ein professionelles Verkaufsschild an der Immobilie anzubringen, das wir selbstverständlich zur Verfügung
stellen. Zu unserem Marketing-Repertoire gehören auch Postwurfsendungen und die direkte Ansprache
potentieller Kunden aus der Nachbarschaft. Für diese besonderen Vermarktungsinstrumente holen wir im
Vorhinein das Einverständnis des Verkäufers ein.
Durchführung aller Besichtigungen
Wir übernehmen die Terminvereinbarungen und organisieren Besichtigungen mit vorausgewählten
Kaufinteressenten. Bei der Vorauswahl vergleichen wir im Vorfeld sorgfältig die Anforderungen der Kunden und
deren Kaufpreisrahmen mit dem Verkaufsauftrag. Damit vermeiden wir einen Besichtigungstourismus und
konzentrieren uns auf die nachhaltig Kaufwilligen. Jede Besichtigung wird so vorausgeplant und nur in unserem
Beisein durchgeführt.
Beratungsgespräche mit Kaufinteressenten
Während des gesamten Verkaufsprozesses übernehmen wir die Kommunikation mit den Kaufinteressenten bzw.
dem Käufer. Die vertraulichen Verkaufsgespräche und -verhandlungen liegen in unserer Hand. Wir stellen alle
wesentlichen Unterlagen und Informationen für die Kaufentscheidung und Finanzierung sowie in der
Vertragsabwicklung zur Verfügung. Der Käufer wird von uns zielgerichtet und umfassend beraten.
Kommunikation mit Zwischenberichten
Ein idealer Verkaufsprozess kann nur wenige Wochen andauern. Erfahrungsgemäß sollten aber immer rund drei
bis vier Monate eingeplant werden. In diesem Zeitraum berichten wir in Abständen über den jeweiligen Vermarktungs- oder Verhandlungsstand mit Kaufinteressenten. So bleibt der Verkäufer jederzeit informiert, kann die Situation einschätzen und für sich die nächsten Schritte planen.
Empfehlung von Architekten, Bauingenieuren oder Handwerksfirmen
Zur Klärung bautechnischer Fragen oder Planung von Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen empfehlen wir
Verkäufern und Käufern bei Bedarf erfahrene Fachleute oder Handwerksfirmen. Wir reichen in Abstimmung
notwendige Unterlagen weiter und nehmen an Besichtigungsterminen teil.
Persönliche Verkaufsgespräche
Eine Immobilie zeigen, kann grundsätzlich jeder. Es kommt aber nicht nur auf die Präsentation, sondern im
Verkaufsgespräch auf die richtige Wortwahl und Stimmung an. Kaufentscheidungen werden überwiegend
emotional getroffen. In Kenntnis der Wünsche und Vorstellungen der Kaufinteressenten steuern wir mit unserer
Erfahrung die Gespräche, um das für die Ankaufentscheidung notwendige Vertrauen aufzubauen. Häufig ist auch
der richtige Zeitpunkt und Ort entscheidend. Verhandlungen führen wir deshalb nicht nur während
Besichtigungen, sondern häufig bei den Kunden zu Hause oder in unseren Räumen.
Finanzierungspartner für den Käufer
Banken haben ihre Kompetenz in der Finanzierung, wir unsere in der Immobilie. Deshalb verkaufen und
vermitteln wir keine Kredit- oder Darlehensverträge, sondern empfehlen dem Käufer für die jeweilige Immobilie
geeignete Finanzierungspartner, mit denen wir langjährig vertrauensvoll zusammenarbeiten. Für den
Finanzierungsantrag notwendige Unterlagen zur Immobilie stellen wir zur Verfügung und helfen dem Käufer bei
dem Weg durch den Formulardschungel. Sofern gewünscht, begleiten wir den Käufer bei den
Finanzierungsgesprächen .
Bonitätsprüfung
Liegen in der Person oder im Verhalten des Kaufinteressenten Anhaltspunkte vor, die Zweifel an der späteren
Bezahlung des Kaufpreises erwarten lassen, holen wir auf Wunsch eine Wirtschaftsauskunft ein. Zudem lassen
wir uns vor Unterzeichnung des Kaufvertrages die Finanzierung bestätigen, damit die Bezahlung des Kaufpreises
nicht zum Glücksfall wird.

Empfehlung eines Notars
Wenn nach unserer Verhandlung mit dem Käufer Einigkeit über die wesentlichen Konditionen (Kaufpreis,
Zustand, Übernahme lltc.) erzielt wurde, ist ein Notar mit der Erstellung eines Kaufvertrages zu beauftragen.
Da viele Kunden nur selten oder häufig gar keinen Kontakt zu einem Notar haben, empfehlen wir bei Bedarf ein
leistungsfähiges Notariat. Der Käufer beauftragt im Folgenden den Notar, da er in der Regel auch die
Vertragskosten trägt.
Vorbereitung des Kaufvertrages
Nach Beauftragung des Kaufvertrages stellen wir dem Notar alle relevanten Angaben und Unterlagen zur
Erstellung des Kaufvertragentwurfes zur Verfügung. Gemeinsam mit dem Notariat stimmen wir weitere
Vertragsdetails ab und helfen bei der Beschaffung ggf. noch notwendiger Informationen oder Dokumente. Nach
Vorlage des Kaufvertragsentwurfes besprechen wir den Inhalt mit beiden Vertragsparteien, geben Hilfestellung
und moderieren Änderungs- oder Ergänzungswünsche.
Beurkundungstermin


Sind sich die Verkäufer und Käufer grundsätzlich über den Kaufvertragsentwurf einig, stimmen wir einen
gemeinsamen Beurkundungstermin ab. Wir begleiten die Vertragsparteien zur Unterzeichnung des Kaufvertrages
beim Notar. Auch während der Beurkundung stehen wir mit Rat und Tat zur Seite. In seltenen Fällen moderieren
wir auch hier noch Lösungen.
Kaufvertragsabwicklung
Nach Beurkundung des Kaufvertrages ist das Notariat mit der ordnungsgemäßen Abwicklung betraut, u.a. der
Einholung von Löschungsbewilligungen, Fälligstellung des Kaufpreises oder Eigentumsumschreibung im
Grundbuch. Wir begleiten diesen Prozess, indem wir mit dem Notariat Kontakt halten und je nach Bedarf bei der
Lösung von möglichen Unwägbarkeiten unterstützen. Denn der Käufer wird in der Regel nach vollständiger
Kaufpreiszahlung zunächst Besitzer und erst mit Umschreibung im Grundbuch "richtiger" Eigentümer der
Immobilie.
Kundenservice nach Vertragsabschluss
Für Verkäufer und Käufer bleiben wir während der gesamten Vertragsabwicklung persönlicher Ansprechpartner.
Nach erfolgter Kaufpreiszahlung übernehmen wir bei Bedarf die Abstimmung eines Übergabetermins zwischen
Verkäufer und Käufer, erstellen ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen, händigen Schlüssel und Unterlagen
aus, oder organisieren noch Handwerkstermine. Auch im Weiteren stehen wir gern mit Rat und Tat zur Seite.
Vermietung und Verwaltung
Wenn die Immobilie zur Kapitalanlage erworben wurde, übernehmen wir im Folgenden sehr häufig für unsere
Kunden die fortlaufende Verwaltung. Ob Mehrfamilien- oder Geschäfthaus, wir bieten maßgeschneiderte
Lösungen im kaufmännischen und technischen Management. Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien
gehört zu unseren täglichen Aufgaben. Mit einem breiten Kundenstamm, durch langjährige Erfahrung und
konsequente Vermarktungsaktivitäten vermitteln wir bonitätsgeprüfte Mieter.

Unternehmen
Adresse
Anton-Hermann-Straße 1, 63150 Heusenstamm

Öffnungszeiten
Montag:
08:00 - 20:00
Dienstag:
08:00 - 20:00
Mittwoch:
08:00 - 20:00
Donnerstag:
08:00 - 20:00
Freitag:
08:00 - 20:00
Samstag:
08:00 - 17:00

Anzahl Mitarbeiter
1

Gründungsjahr
2010
Vermarktungshistorie des Maklers

Die Karte zeigt die Standorte von bereits vermarkteten Immobilien sowie weitere Details zu

  • dem Baujahr,
  • der Wohnfläche,
  • der Zimmeranzahl des Objekts.

Dadurch können Sie einschätzen, ob der Immobilienmakler Erfahrungswerte in der Veräußerung vergleichbarer Immobilien besitzt. Der Einblick in die Exposés des Maklers ermöglicht Ihnen, dessen Schwerpunkttätigkeit zu erfassen:

VerkaufVermietung

Für eine unverbindliche Beratung wenden Sie sich an

030 - 346 555 450

oder

beratung@123makler.de

Exposés
Leistungen
Exposé (4/4)
  • Miet- bzw Kaufpreisanalyse
  • Aussagekräftiges Exposé mit Bildern
  • Beauftragung Energiepass
  • Upload Grundriss
Vertrag (4/5)
  • Mietausfallversicherung
  • Kontaktvermittlung zum Notar
  • Ausarbeitung Kauf- bzw. Mietvertrag
  • Unterstützung bei Finanzierungen
  • Kontaktvermittlung zum Rechtsanwalt
Inserat (3/3)
  • Inserat in lokaler Zeitung
  • Inserat bei Immobilienscout24
  • Inserat bei ImmoWelt oder ImmoNet
Übergabe (2/2)
  • Protokollierte Übergabe des Objekts
  • Protokollierte Abnahme vom Vormieter
Suche (4/5)
  • Bonitätscheck des Mieters / Käufers
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Auswählen geeigneter Mieter / Käufer
  • Vermakelung auch ohne Exklusivvertrag
  • Ausschließlich Einzelbesichtigungen
Hilfe (4/4)
  • Vermittlung einer Reinigungsfirma
  • Vermittlung von Handwerkern
  • Vermittlung einer Entrümpelung
  • Vermittlung eines Möbeltransports
Premium (2/4)
  • Fotos aus der Vogelperspektive
  • Home Staging
  • Erstellung eines Videos zum Objekt
  • Virtueller Foto-Rundgang (360°)
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