Dirk Lielich

All-Terraring Immobilien

Schwerpunkte:
  • Premiumimmobilien
  • Finanzierung
  • Baugrundstücke
  • Eigentumswohnungen
  • Immobilienvermittlung
Provision Nettokaltmiete
inkl. Mwst
Mieter nicht angeboten
Vermieter nicht angeboten
Provision Nettokaltmiete
inkl. Mwst
Mieter 0,0  NKM
Vermieter 1,49  NKM
Provision % vom Kaufpreis
inkl. Mwst
Käufer 3,57 %
Verkäufer 0,0 %
Provision % vom Kaufpreis
inkl. Mwst
Käufer nicht angeboten
Verkäufer nicht angeboten

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Bewertungen
1 Bewertungen
Kundenbewertungen
Gisela Gräfin von Schlieffen
„"Für Ihren außerordentlichen Einsatz möchte ich mich [...] bedanken. Ohne Sie wäre ich sicherlich nicht so schnell zum Ziel gekommen!" "Beeindruckt hat mich auch der professionelle Marketingplan, den Sie konsequent und zügig in die Tat umgesetzt haben." "Fazit: Ich bedauere es nur, dass ich den Verkauf meines Hauses nicht früher in Ihre Hände gelegt habe. Viel Zeit und Mühe wären mir erspart geblieben."“
Über uns
Auszeichnungen
Bellevue Best Property Agent

Zertifikate
Immobilienkaufmann IHK
Diplom-Kaufmann/-frau

Mitgliedschaften
IVD
Ring Deutscher Makler

Sprachen
  • Deutsch
  • Englisch

Beschreibung

All-Terraring zählt zu den ersten Adressen, wenn es um den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen und anspruchsvollen Immobilien geht. Das Unternehmen wurde 1973 von Wolfgang Lielich gegründet und ist heute in der zweiten Generation erfolgreich tätig.

Seit seiner Gründung ist All-Terraring auf die Region München und Umgebung spezialisiert. Mehr als 40 Jahre fundierte Marktkenntnisse ermöglichen es, realistisch auf individuelle Wünsche und Anforderungen einzugehen. Die Bewertung, Beratung und Betreuung durch erfahrene und engagierte Mitarbeiter sind bei All-Terraring die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung.

Ausgezeichnet! Immobilienunternehmen gibt es viele. Doch welche sind auch wirklich gut in ihrem Job? Bellevue hat auf der Basis seiner jahrzehntelanger Erfahrung die weltweit besten Makler gekürt. „BEST PROPERTY AGENTS“ sind Immobilienmakler, die sich durch hervorragende Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung in den Bereichen Angebotsvielfalt, Service und Seriosität besonders auszeichnen. Unser Unternehmen ist ein „BEST PROPERTY AGENT".
Als Fachunternehmen ist All-Terraring Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein München. Das Büro in der Münchner Maximiliansstrasse ist gleichzeitig Ausbildungsbetrieb der Industrie- und Handelskammer (IHK) für Immobilienkaufleute.

Merkmale


1. Grund
Qualität und Transparenz.
Als Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) legen wir sehr großen Wert auf eine aufrichtige und qualitativ hochwertige Dienstleistung.
2. Grund
Sie gehen kein Risiko ein.
Wir arbeiten für Sie auf Provisionsbasis. Das bedeutet: Ihr Erfolg ist auch unser Erfolg. Nur bei einem abgeschlossenen, erfolgreichen Verkauf erhalten wir unsere Courtage (Provision). Das garantieren wir Ihnen. Dauer und Umfang unserer Tätigkeit werden im Vorfeld vertraglich festgelegt.
3. Grund
Schnellstmögliche Abwicklung in Ihrem und unserem Interesse.
Wir unternehmen alles, damit Ihre Immobilie so zügig wie möglich zum marktgerechten Preis verkauft wird. Durch unsere langjährige Erfahrung können wir Immobilien im Raum München schnell und zielgerichtet vermitteln.
4. Grund
Regionale Stärke und umfassende Erfahrung.
Wir sind seit über 40 Jahren inhabergeführt in der Region München aktiv. Unsere Auftraggeber profitieren von unserer genauen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
5. Grund
Bestens bewährtes örtliches Netzwerk.
Wir sind mit mit verschiedenen Handwerkern, Architekten, Banken und Sachverständigen vernetzt. Davon profitieren Sie als Immobilieneigentümer, auch wenn es um schnelle, unkomplizierte Hilfestellung geht.
6. Grund
Stark in der Vermarktung.
Wir wissen, wie man eine Immobilie in den unterschiedlichen Vertriebskanälen am effektivsten präsentiert. Wir erstellen professionelle, ansprechende Fotos und Texte. Wir schalten nicht nur in den Immobilienportalen Anzeigen, sondern auch in regionalen Medien. Und werben per Mailing, in unserem Schaufenster usw.
7. Grund
Umfangreiche, gepflegte Interessentenkartei.
Unsere Interessentenkartei ist stets „up to date“ und gefüllt mit aktuellen, konkreten Suchanfragen solventer, potentieller Käufer und Mieter. Vielleicht befindet sich der ideale Käufer Ihrer Immobilie schon jetzt in unserer Kartei.
8. Grund
Diskretion und Direktvermittlung.
Bei jedem Immobilienverkauf durch unser Team ist Diskretion höchstes Gebot. Falls gewünscht, vermitteln wir Ihre Immobilie so, dass keinerlei Rückschlüsse auf das Objekt möglich sind (z. B. Vermeidung von Originalfotos im Internet). Auf diese Weise bleibt Ihre Identität optimal geschützt. Oft gelingt der Verkauf ausschließlich über unser Netzwerk. Auf diese Weise ist gar keine Anzeige notwendig.
9. Grund
Ihr ganz persönlicher Ansprechpartner.
Bei All-Terraring haben Sie immer einen festen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert und der Ihre Immobilie genau kennt.
10. Grund
Motivierte und qualifizierte Mitarbeiter.
Die Mitarbeiter von All-Terraring bilden sich ständig weiter. Wir sind stets auf dem aktuellsten Stand, insbesondere bei gesetzlichen Neuerungen und Änderungen rechtlicher Vorschriften.

Services

Home Staging - Unsere Expertin klärt Sie auf
Unser kompetente Partnerin erläutert Ihnen nachfolgend die wichtigsten Hintergrundinformationen zum Thema Home Staging. Sie berät unsere Kunden zu allen Fragen rund um die optimale Immobilienpräsentation.
Steigern Sie die Nachfrage nach Ihrer Immobilie durch Wohlfühlatmosphäre

Was bedeutet Home Staging?

Home Staging ist die optimale Verkaufsförderung für das Produkt "Immobilie". Genau wie bei der Vermarktung von Konsumgütern geht es in erster Linie darum, den Käufer durch eine hochwertige Produktpräsentation zum Kauf zu animieren. Das Haus oder die Wohnung wird durch den Einsatz von Möbeln, Accessoires, Düften, Farben und Licht so inszeniert, dass sich beim Kaufinteressent ein "Hier will ich wohnen"- Gefühl einstellt. Der Verkauf wird dadurch beschleunigt und nachteilige Preisnachlässe gehören der Vergangenheit an.


Wie sieht Ihre Arbeit konkret aus?

Während eines Vorort-Termins schaue ich, wo die Vorzüge der Immobilie liegen, welche Schönheitsreparaturen zu erledigen sind und wer die Käuferzielgruppe ist. Darauf aufbauend erarbeite ich ein individuelles Home Staging - Konzept. Am Tag der Umsetzung wird dann geputzt, aufgeräumt und repariert, bevor wir die passenden Möbel, Leuchten und farblich abgestimmte Accessoires bewusst arrangieren. Abschließend fotografieren wir die gestagten Räume und übergeben das Bildmaterial an den Auftraggeber für die Vermarktung.


Funktioniert Home Staging auch in bewohnten Immobilien?

Ja! Bei bewohnten Immobilien ist ganz entscheidend, dass das Zuhause des Vorbesitzers nicht so dominant ist. Nur so kann sich der Kaufinteressent gedanklich einziehen, sich seine Zukunft in dem Objekt vorstellen und sich wohl fühlen.

Das heißt: private Dinge wie religiöse Gegenstände, Hygieneartikel und Wäschestücke werden weggeräumt. Die Raumaufteilung optimiere ich durch Verrücken, Entfernen oder Umräumen von Möbeln. Dem Verkäufer muss bewusst sein, dass er nicht sein Heim sondern ein Produkt verkauft und zwar mit der Zielsetzung, den bestmöglichen Preis zu erlangen.

Ob Ihre Immobilie durch eine Home Staging Beratung, ein Teil-Staging oder ein komplettes Home Staging optimal für den Verkauf aufbereitet wird, entscheiden wir mit Ihnen im Gespräch.

Möchten Sie unabhängig davon gerne unseren Ratgeber „Home Staging – mit allen Sinnen verkaufen“ erhalten, dann fordern Sie diesen kostenlos bei uns an.

Unternehmen
Adresse
Maximilianstraße 31, 80539 München

Öffnungszeiten
Montag:
09:00 - 18:00
Dienstag:
09:00 - 18:00
Mittwoch:
09:00 - 18:00
Donnerstag:
09:00 - 18:00
Freitag:
09:00 - 18:00
Samstag:
nach Vereinbarung
Sonntag:
nach Vereinbarung

Exposés
Leistungen
Exposé (4/4)
  • Miet- bzw Kaufpreisanalyse
  • Aussagekräftiges Exposé mit Bildern
  • Beauftragung Energiepass
  • Upload Grundriss
Vertrag (3/5)
  • Mietausfallversicherung
  • Kontaktvermittlung zum Notar
  • Ausarbeitung Kauf- bzw. Mietvertrag
  • Kontaktvermittlung zum Rechtsanwalt
  • Unterstützung bei Finanzierungen
Inserat (3/3)
  • Inserat bei ImmoWelt oder ImmoNet
  • Inserat bei Immobilienscout24
  • Inserat in lokaler Zeitung
Übergabe (2/2)
  • Protokollierte Übergabe des Objekts
  • Protokollierte Abnahme vom Vormieter
Suche (5/5)
  • Bonitätscheck des Mieters / Käufers
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Auswählen geeigneter Mieter / Käufer
  • Vermakelung auch ohne Exklusivvertrag
  • Ausschließlich Einzelbesichtigungen
Hilfe (4/4)
  • Vermittlung einer Reinigungsfirma
  • Vermittlung von Handwerkern
  • Vermittlung eines Möbeltransports
  • Vermittlung einer Entrümpelung
Premium (4/4)
  • Fotos aus der Vogelperspektive
  • Home Staging
  • Erstellung eines Videos zum Objekt
  • Virtueller Foto-Rundgang (360°)
Services (3/6)
  • Versicherungsvermittlung
  • Architektenvermittlung
  • Hausverwaltung
  • Mediation
  • Gartenservicevermittlung
  • Kostenlose Bewertung

Haben Sie Fragen?
030 - 346 555 450