Haus verkaufen in Regensburg

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Immobilienmakler Regensburg

Der Immobilienmarkt in Regensburg

Die Bischofsstadt Regensburg ist mit seiner historischen Innenstadt ein wahrer Touristenmagnet. Große Teile der Altstadt wurden im Mittelalter erbaut und erhielten 2006 mit Stadtamhof den Status eines UNESCO-Welterbes. Die Stadt erlebte im 12. bis 14. Jahrhundert ihre Blüte als eine europäische Handelsmetropole. Noch heute ist dieser Wohlstand an den zahlreichen Bauwerken romanischer und gotischer Architektur erkennbar. Zusammen mit der geschichtsträchtigen Innenstadt prägt die Donau mit seinen zwei Donauinseln das weltberühmte Stadtbild.

Regensburg liegt am nördlichsten Punkt der Donau, in der Oberpfalz im Osten von Bayern. Seine Einwohnerzahl beträgt etwa 150.000, davon sind rund 23 Prozent Studierende. Die Eröffnung von Regensburgs Universität und Fachhochschule im Jahr 1967 wird oft als Ausgangspunkt für den erneuten wirtschaftlichen Aufschwung angesehen. Heute hat Regensburg mit 760 Beschäftigen pro 1000 Einwohner die zweithöchste Arbeitsplatzdichte in Deutschland. Der Wirtschafts- und Forschungsstandort hat Schwerpunkte in der Automobilindustrie, der IT-Branche und der Elektrotechnik. Aber auch Einzelhandel, Dienstleistungssektor und Tourismus sind wirtschaftlich florierende Bereiche.

Das Stadtbild

Verantwortlich für den Charme der Stadt sind die zahlreichen Profanbauten und die schmalen Gassen. Die Altstadt ist außerdem von mehreren Parkanlagen umgeben. Besonders sehenswert sind dabei der Herzogspark, der Dörnbergpark sowie der Stadtpark. Regensburg ist bekannt für einige kulturelle Veranstaltungen wie das „Regensburger Dult“. Ein Volksfest, was jedes zweite Jahr im Sommer stattfindet und sich in der Altstadt zuträgt. Die Stadt erfreut sich dann an über 100 000 Besuchern. Ansonsten genießen auch die Donauausstellung (DONA) und der Christkindlmarkt überregionales Ansehen.

Immobilienmarkt in Regensburg

Dank des hohen Einkommens vieler Regensburger ist die Nachfrage nach luxuriösem Wohnraum bei Immobilienmaklern entsprechend hoch. Das spiegelt sich auf dem Immobilienmarkt wieder, der explosionsartige Preisanstiege verzeichnen kann. Davon profitieren insbesondere die Leute, die ihr Haus verkaufen möchten, da besonders hohe Verkaufspreise erzielt werden können.

Mit durchschnittlich 3435 Euro pro Quadratmeter liegt Regensburg auch bei der Höhe der Verkaufspreise von Häusern im überdurchschnittlichen Segment. Dabei können beispielsweise in Weichs Durchschnittspreise von 4831 €/m² verlangt werden, während es in Reinhausen weitaus weniger ist. Dort kann man bei dem Verkauf eines Hauses in der Regel etwa 2015 €/m² erwarten.

Möchte man jedoch eine Wohnung in Regensburg-Weichs verkaufen, liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 2332 €/m², was im Vergleich zu den Quadratmeterpreisen von Häusern dort relativ wenig ist. Anders sieht dies aber in einem Stadtteil wie Stadtamhof aus, denn man kann dort mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 4305 Euro bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung rechnen.

In der Regensburger Innenstadt eine Immobilie zu verkaufen kann ebenso profitabel sein, denn Quadratmeterpreise von 4335 Euro für Häuser und 3317 Euro für Wohnungen sind dort keine Seltenheit. Damit liegt das Zentrum über dem in der Stadt Regensburg vorherrschenden Durchschnittspreis.

Immobilienmakler in Regensburg

Durch die ideale Lage weist sich Regensburg als optimale Stadt für den Handel mit Immobilien aus. Regensburg zählt zu den attraktivsten Standorten in Deutschland. Zahlreiche Immobilienmakler haben sich in Kempten niedergelassen oder bedienen die Stadt durch ihre Tätigkeiten. Es findet sich für jedermann der passende Ansprechpartner zum Thema Haus verkaufen und Vermietung.

Die Vergütung richtet sich nach einer ortsüblichen Courtage. In Bayern und somit auch in Regensburg beläuft sich diese auf 7,14%, wobei 3,57% gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer umgelegt werden. Es ist also gänzlich irrelevant, ob man ein Haus verkaufen oder erwerben möchte, es werden maximal 3,57% fällig.

Neuer Wohnraum in Regensburg

Trotz dieser Entwicklung entsteht ständig neuer Wohnraum in Regensburg. Auf dem Gelände der stillgelegten Zuckerfabrik im Osten der Stadt sollen für 1500 Menschen Wohnungen entstehen. In bester Wohnlage im Inneren Westen, direkt am Hauptbahnhof, sollen weitere 1100 Wohnungen bis 2018 gebaut werden. Da die Stadt wächst, sind Investitionen in den Neubau von Immobilien nach wie vor sehr profitabel. Gleichzeitig wird aber befürchtet, dass sich eine Preisblase bilden könnte. Ein Überangebot an Neubauwohnungen könnte die Immobilienpreise wieder sinken lassen.

Stadtamhof

Sehr beliebt ist außerdem Stadtamhof, das auf der nördlichen Insel zwischen Donau und dem Europakanal liegt. Stadtamhof ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil in Regensburg und der Wohnraum ist dort deshalb nur begrenzt verfügbar. Durch die inselähnliche Lage zwischen den zwei Flüssen Regen und Donau, ist eine Erweiterung des Wohnraumes ebenfalls nicht möglich. Erreichbar ist die Gegend über die sogenannte Steinerne Brücke, die gleichzeitig ein wichtiges Wahrzeichen der Stadt darstellt. Die überwiegenden historischen Bauwerke stehen größtenteils unter Denkmalschutz. Immobilien aus dem Bestand aber auch Neubauten erzielen hier Spitzenpreise. Möchte man sein Haus verkaufen, so lohnt es sich hier finanziell gesehen besonders. Besonders die Aussicht auf die berüchtigte Brücke ist häufig Grund für einen weiteren Anstieg der Quadratmeterpreise. Rund 12,50 €/ m² sind einige Käufer bereit zu zahlen, um in der besten Lage der Stadt residieren zu dürfen.

Weitere gute Wohnlagen

Günstiger lässt sich zur Miete in den weiter von der Altstadt entfernten Vierteln wie Schwabelweis, Reinhausen, Burgweinting-Harting und Oberisling-Grass wohnen. Viele neu entstandene Wohnungen können in beliebten Lagen für mehr als 12 Euro pro Quadratmeter vermietet werden, so z.B. in Grossprüfening-Deichbetten-Königswiese und in Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Somit ist neben dem Immobilienverkauf auch die Vermittlung von Wohnungen zur Miete ein gewinnbringendes Arbeitsgebiet für Immobilienmakler.

Burgweinting

Eine besondere Entwicklung in Regensburg ist außerdem das entstandene neue Wohnviertel in Burgweinting. Der neue Stadtteil erstreckt sich im Süden der Innenstadt und weist deshalb eine sehr zentrale Lage mit schnellen Anbindungen auf. Ziel des Projekts war es Wohnraum zu schaffen, von dem aus sich Arbeiten und Wohnen gut verbinden lässt. Das nah gelegene Gewerbe- und Industriegebiet ist deshalb zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Insgesamt sind mittlerweile um die 7000 Menschen eingezogen. Die gleichzeitige Nähe zur Natur und Erholung bietet einen weiteren Pluspunkt und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Weitere Projekte für die Zukunft

Die Stadt Regensburg plant momentan diverse weitere Bauprojekte, die nicht nur neuen Wohnraum schaffen, sondern auch die Infrastruktur im Allgemeinen verbessern sollen. Ein Beispiel ist das neue Kultur- und Kongresszentrum (RKK), das als Versammlungsstätte für Veranstaltungen aller Art genutzt werden soll. Im Jahr 2018 soll außerdem der TechCampus fertiggestellt werden. Der Wirtschaftsstandort will hier Platz schaffen für die Ansiedlung neuer Unternehmen aus innovativen technischen und wissenschaftlichen Bereichen. Des Weiteren wurde dieses Jahr (2015) das Haus der Musik eröffnet – ein weiterer Veranstaltungsort für Musikveranstaltungen aller Art.

Regensburg ist eine sehr familienfreundliche Stadt, die Kinder und Familien stark mit einbindet. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Spielplätzen und guten Schulen.

Die hohe Dynamik im Immobilienmarkt ist zum einen auf den Zuzug und die wachsende Wirtschaft zurückzuführen. Zum anderen konnten einige Immobilienmakler feststellen, dass das durchschnittliche Einkommen und damit die Kaufkraft der Regensburger Bevölkerung immer weiter ansteigt und viele Interessenten bereit sind, mehr für eine Immobilie zu zahlen als noch vor einigen Jahren. Besonders Immobilien aus dem Bestand haben dabei stark an Wert gewinnen können.

Für die Zukunft lässt sich festhalten, dass die Lagen in und um die Altstadt weiterhin die gefragtesten Viertel bleiben werden. Auch der früher eher abgewertete Osten der Stadt, wo sich die Industrie erstreckt, wird weiterhin an Beliebtheit gewinnen, denn immer mehr Leute wissen die Nähe zur Arbeit zu schätzen. Ein weiterer Anstieg der Immobilien aus dem Bestand ist mehr als sicher und nach oben hin offen. Die Preisentwicklung bei Neubauten ist jedoch noch unklar. Durch den starken Zuwachs an Wohnraum sind luxuriöse Neubauten keine Seltenheit mehr und die Preise könnten deshalb in Zukunft gedämpft werden. Insgesamt bleibt Regensburg jedoch ein attraktiver Wohnort, der nicht nur aufgrund seiner Wirtschaftskraft punkten kann, sondern auch über hohe Lebensqualität mit mittelalterlicher Atmosphäre verfügt, die der Stadt einen besonderen Flair verleiht und sie zu einem begehrten Wohnort macht.

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