Haus verkaufen in Filderstadt

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Filderstadt

 

Mittig in Baden-Württemberg gelegen liegt in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart die Stadt Filderstadt. Auf etwa 38,5 Quadratkilometern Fläche beherbergt Filderstadt derzeit rund 45.000 Einwohner mit einer Bevölkerungsdichte von 1.167 Einwohner pro Quadratkilometer. Filderstadt trägt seinen Namen durch die Landschaft „Gefilde“. In Sichtweite der Stadt ist außerdem die schwäbische Alb gelegen.

 

Wirtschaftlich gesehen ist in Filderstadt der TÜV Süd mit seinem zweitgrößten Standort vertreten. Das produzierende Gewerbe stellt etwa 30 % der Arbeitsplätze in der Stadt. Hauptsächlich sind das mittelständische Automobilzulieferer.

 

Der Boden in Filderstadt ist besonders fruchtbar und bietet sich somit hervorragend zur Landwirtschaft an. In allen Stadtteilen ist die Landwirtschaft vertreten. Obwohl die Zahl mit dem Strukturwandel deutlich zurückging, existieren immer noch rund 70 landwirtschaftliche Betriebe. Insbesondere der Kraut- und Gemüseanbau ist hier ansässig während die Viehhaltung eher selten vorzufinden ist. Auf Wochenmärkten und Hofläden werden regelmäßig regionale und frische Produkte angeboten.

 

Durch die unmittelbare Nähe zu Stuttgart weist Filderstadt auch eine gute Infrastruktur auf. So liegt der Stuttgarter Flughafen unmittelbar im Norden der Stadt. Teile des Flughafens befinden sich sogar auf Filderstädter Boden. Mit der S-Bahn ist man in der Stadt gut angeboten und hat einen direkten Zugang zum Flughafen.

 

Der Immobilienmarkt in Filderstadt

 

Die Stadt Filderstadt lässt sich in fünf verschiedene Stadtteile einteilen: Bernhausen, Bonladen, Plattenhardt, Sielmingen sowie Harthausen. Der größte Stadtteil ist Bernhausen mit gut 13.200 Einwohnern, während Harthausen mit rund 4.100 Einwohnern den kleinsten Stadtteil darstellt. Die Stadtteile sind ehemalige Gemeinden, die mit der Zeit eingemeindet wurden und nun Filderstadt bilden.

 

Die Stadtteile beherbergen weiterhin kleinere Orte und Dörfer. Bernhausen ist ein Dorf im gleichnamigen Stadtteil. Hier findet sich ein Tagungszentrum und ein Ferienwaldheim. Die Stadt zeichnet sich dadurch aus, dass sich in jedem Stadtteil ein gleichnamiges Dorf wiederfindet. Weiterhin geprägt ist das Stadtbild von Hütten, Mühlen und ländlicher Idylle. Weiterhin sehenswert ist die evangelische Jakobskirche als Wahrzeichen Bernhausens. Auch ein Besuch zur Martinskirche in Sielmingen lohnt sich definitiv.

 

Preislich ist die Stadt vor Allem durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart geprägt. Viele Leute, die sich ein Leben in Stuttgart direkt nicht mehr leisten können, verschlägt es häufig in die umliegenden Städte, so auch nach Filderstadt. Das sorgt wiederum dafür, das auch die Immobilienpreise in den umliegenden Städten ansteigen, weil die hohe Nachfrage nicht mehr durch das begrenzte Angebot abgedeckt werden kann.

 

Immobilienmakler in Filderstadt

 

Durch die unmittelbare Nähe zu Stuttgart weist sich Filderstadt als optimale Stadt für den Handel mit Immobilien aus. Die Nähe zur Landeshauptstadt macht die Stadt besonders attraktiv. Mehrere Immobilienmakler bedienen die Stadt durch ihre Tätigkeiten. Für Immobilienmakler ist Filderstadt in der aktuellen Zeit ein besonders attraktives Pflaster. Durch die hohe Nachfrage aber dem niedrigen Angebot ist eine schnelle Vermarktung zu einem hohen Preis zum absoluten Standard geworden.

 

Mit Engel & Völkers ist ein renommiertes und bekanntes Maklerbüro mit langjähriger Erfahrung in Stuttgart und somit in unmittelbarer Nähe zu Filderstadt vertreten. In den Toplagen bietet Engel & Völkers mit langjähriger Expertise Zugang zu überregionaler Kundschaft und einen kompetenten Ansprechpartner zum Thema Haus verkaufen. Auch das renommierte Unternehmen von Poll hat sich hier niedergelassen.

 

Die Vergütung richtet sich nach einer ortsüblichen Courtage. In Baden-Württemberg und somit in Filderstadt beträgt die Courtage 7,14 %, wobei je 3,57 % gleichermaßen auf den Käufer und Verkäufer umgelegt werden. Es ist also gänzlich irrelevant, ob man ein Haus verkaufen oder erwerben möchte, es werden maximal 3,57% fällig.

 

Aktuelle Miet- und Kaufpreise in Filderstadt

 

Eine Mietwohnung kann abhängig von der Größe derzeit zwischen 10,89 € und 11,00 € pro Quadratmeter angemietet werden. Die Preise liegen damit im Baden-Württembergischen Durchschnitt. Dieser liegt momentan zwischen 10,02 € und 14,45 € pro Quadratmeter. Ein genereller Preisanstieg innerhalb von Filderstadt ist deutlich zu beobachten. Noch vor einem Jahr lagen die Durchschnittsquadratmeterpreise zwischen 9,23 € und 10,91 €.

 

Ein rund 150 Quadratmeter großes Haus kann durchschnittlich für 9,71 € pro Quadratmeter angemietet werden. Der Preis liegt somit knapp über dem Durchschnittsquadratmeterpreis in Baden-Württemberg. Dieser liegt momentan zwischen bei 9,41 €. Der Preis hat sich im Vergleich zum Vorjahr geringfügig verringert.

 

Eine Eigentumswohnung kann je nach Größe derzeit zwischen 3.329,47 € und 4.132,23 € pro Quadratmeter erworben werden. Der Preis liegt damit deutlich über dem Baden-Württembergischen Durchschnittsquadratmeterpreis, der sich derzeit in einer Preisspanne zwischen 2.887,53 € und 3.186,12 € bewegt. Der Preis innerhalb Filderstadts ist in den letzten Jahren zum Teil stark gestiegen. Noch im Vorjahr lag die Preisspanne der Durchschnittsquadratmeterpreise zwischen 2.738,85 € und 3.789,89 €.

 

Ein rund 150 Quadratmeter großes Haus kann für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.782,30 € erworben werden. Der Durchschnitt in Baden-Württemberg liegt derzeit zwischen bei 2.573,51 € und ist somit deutlich niedriger.

 

Neubauprojekte in Filderstadt

 

Derzeit sind keine nennenswerten Neubauprojekte in Filderstadt geplant.

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