Haus verkaufen in Mannheim

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Immobilienmakler Mannheim

Der Immobilienmarkt in Mannheim

Überblick

Die im äußersten Nordwesten von Baden-Württemberg gelegene Stadt ist nach Stuttgart und Karlsruhe die drittgrößte Stadt des Landes. Mannheims 300.000 Einwohner leben auf einem Gebiet rund um die Mündung des Neckars in den Rhein. Auf der linken Seite des Rheins liegt Ludwigshafen und Richtung Süden ist man in 20 Minuten in Heidelberg. Damit ist Mannheim das Zentrum der Region Rhein-Neckar, einem wirtschaftlich starken und dicht besiedelten Gebiet mit gemeinsamer Regionalplanung.

Die historischen Wurzeln Mannheims

Mannheim war seit 1720 Residenzstadt der Kurpfalz, deren Fürsten das berühmte Barockschloss errichten ließen. Nach Schloss Versailles ist es das zweitgrößte Barockschloss Europas, wobei das Mannheimer Schloss genau ein Fenster mehr besitzt als Versailles. Auch die quadratartig gebaute Innenstadt geht auf die Kurfürsten der Pfalz zurück, denen Mannheim seinen Beinamen „Quadratestadt“ verdankt. Bereits 1840 wurde die erste Eisenbahnlinie durch Mannheim verlegt und zusammen mit seinem Hafen am Rhein wurde die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt.

Die Erfinder- und Technologiestadt

Stolz ist die Stadt noch heute auf seine technische Geschichte samt zahlreicher Erfindungen wie dem Zweirad, dem elektrischen Aufzug und dem ersten Automobil. Bis in die 1970er Jahre war der Erfolg der Industrialisierung in Mannheim zu spüren. Danach machten mehr und mehr Fabriken zu. Trotzdem sind heute noch 33 Prozent der Beschäftigten im verarbeitenden Gewerbe tätig, vor allem in der Chemie- und Metallindustrie.

Mit einem der größten europäischen Binnenhäfen, als wichtiger Knotenpunkt für den Zugverkehr und umgeben von einem Autobahnring, ist die Stadt verkehrstechnisch optimal vernetzt.

Immobilienmakler in Mannheim

Wie in den meisten anderen Großstädten Deutschlands lassen sich auch in Mannheim zahlreiche Immobilienmakler finden. Dabei reicht die Bandbreite von namenhaften Unternehmen bis hin zu Banken, die ihre Tätigkeit im Immobiliengeschäft ausüben. Zudem variiert auch in Mannheim die Expertise der einzelnen Makler, sodass jeder Interessierte und Suchende den für sich passenden Immobilienmakler finden kann. In Mannheim findet sich für jedes Anliegen der richtige Ansprechpartner zum Thema Haus verkaufen und Immobilienvermietung.

Die Vergütung richtet sich nach der ortsüblichen Courtage. In Rheinland-Pfalz und somit auch in Mannheim liegt diese bei 7,14%, wobei je 3,57% gleichermaßen auf den Käufer und den Verkäufer umgelegt werden. Es ist daher gänzlich irrelevant, ob man ein Haus verkaufen oder erwerben möchte, es werden in beiden Fällen 3,57% fällig.

Immobilienmarkt in Mannheim

Da Mannheim lange Zeit wichtiger Standort für die U.S. Army war, werden mit dem Abzug der Truppen sehr große Flächen frei für eine neue Bebauung. Die ehemaligen Kasernenflächen werden zum Großteil in Wohnungssiedlungen verwandelt.

Bauprojekte in Mannheim

Insgesamt sollen 4000 neue Wohnungen entstehen, zum Teil in zentraler Lage wie bei den ehemaligen Turley Barracks nordwestlich der Innenstadt. Auf der Fläche des 143 Hektar großen Benjamin Franklin Village soll im Rahmen der „Konversion“ ein energieeffizientes Wohngebiet mit hoher Mobilität entstehen. Direkt am Käfertaler Wald gelegen, verspricht das zukünftig grüne Viertel eine hohe Lebensqualität.

Auch rund um den Hauptbahnhof entstehen derzeit neue Wohnungen. Insgesamt bietet Mannheim mit seinen stadtplanerischen Großprojekten also spannende Investitionsmöglichkeiten. Gleichzeitig versprechen die neuen Immobilien viel Arbeit für die Immobilienmakler. Die Nachfrage für modernen Wohnraum scheint da zu sein, denn Mannheim ist nicht nur wirtschaftlich erfolgreich, sondern wird bei jungen Menschen auch zunehmend beliebter.

Die Entwicklung der Mannheimer Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt entwickelt sich insgesamt sehr positiv. Die Immobilienpreise steigen sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung beständig an. Betrachtet man ausschließlich den Zeitraum seit dem Jahr 2011, so sind die Verkaufspreise von Eigentumswohnungen in nahezu allen Größenordnungen um mindestens 20 Prozent angestiegen. Insbesondere Immobilien in Größenordnungen von mindestens 100 Quadratmetern weisen seit dem Jahr 2011 einen Preisanstieg von knapp 28 Prozent auf. Ähnlich verhält sich die Situation bei Wohnhäusern. Auch hier liegen die Preissteigerungen seit einigen Jahren bei weit über 20 Prozent. Während besonders große Eigentumswohnungen in der Vergangenheit Preissprünge von knapp 28 Prozent zurücklegten, sind die Kaufpreise für Häuser mit durchschnittlich 200 Quadratmetern Wohnfläche sogar um über 50 Prozent angestiegen.

Mietpreise in Mannheim

Das ist auch von Vorteil für Makler, die in nahezu allen Gebieten Mannheims eine hohe Nachfrage an Wohnraum verzeichnen können. Die Mieten für bestehende Wohnungen bewegen sich aktuell zwischen 6,55 Euro und 11,66 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 8,82 Euro. Neubauwohnungen weisen dagegen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,71 Euro auf. Hier liegt die Preisspanne zwischen 7,55 Euro und knapp 13 Euro pro Quadratmeter.

Verkauf von Häusern oder Wohnungen in Mannheim

Wer in Mannheim sein Haus verkaufen möchte, erhält im Durchschnitt ca. 2555 €/m² dafür, für eine Wohnung können 2241 €/m² verlangt werden. Im Vergleich dazu sind neue Eigentumswohnungen über 50 Prozent teurer. Hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 3330 Euro.

In der Mannheimer Innenstadt bringen der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses einen fast identischen Verkaufspreis: So sind es bei Wohnungen durchschnittlich 2323 €/m² und bei Häusern 2355 €/m².

Begehrte Wohngegenden sind stärker nachgefragt und bringen Verkäufern daher einen höheren Preis ein. Daher kostet der Quadratmeter beim Wohnungsverkauf in Mannheim - Neuostheim durchschnittlich etwa 3469 € und beim Haus verkaufen in Mannheim - Neuhermsheim 4920 €. Die preiswerteren Wohnlagen befinden sich beispielsweise in Luzenberg, wo der Verkauf einer Wohnung ca. 1252 €/m² einbringt, sowie in Neckarstadt-West, wo durchschnittlich 1444 €/m² bei dem Verkauf eines Hauses erzielt werden können.

Begehrte Wohnlagen in der Oststadt und in Lindenhof

Mit seinen Gründerzeithäusern sind die Oststadt und Lindenhof begehrte Wohnlagen. Dafür kostet der Quadratmeter beim Wohnungskauf auch zwischen 2500 Euro (Lindenhof) und 3650 Euro (Oststadt). Allein in der Oststadt sind die Miet- und Kaufpreise aber so unterschiedlich, wie sie sonst nirgends sein könnten. Grund dafür mag unter anderem sein, dass die Oststadt definitiv zur besten Wohnadresse der gesamten Stadt gehört. Zwar mag es vereinzelt leerstehende Immobilien in der Oststadt geben, dessen Kaufpreise aber mitunter auch günstig ausfallen können, solche Szenarien sind jedoch selten. Des Öfteren berichten Immobilienmakler auch davon, dass einzelne Jugendstilvillen in der Oststadt für mehrere Millionen Euro veräußert werden.

Verkaufspreise in der Oststadt

Während man aber für bestehende Eigentumswohnungen in der Oststadt mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3650 Euro rechnen kann, liegt die Preisspanne dagegen zwischen 1615 Euro und knapp 6000 Euro für den Quadratmeter. Betrachtet man allein die durchschnittlichen Quadratmeterpreise, so sind Neubauwohnungen sogar um ein Vielfaches teurer. In diesen Fällen liegen die Quadratmeterpreise bei rund 4675 Euro. Anders verhält es sich jedoch im Stadtteil Lindenhof.

Verkaufspreise im Stadtteil Lindenhof

Zwar besticht Lindenhof auch als sehr gute Wohnadresse der Stadt, in der die Wohnlage als sehr gut eingeschätzt werden kann. Jedoch bewegen sich die Kauf- und Mietpreise in einem etwas anderen Rahmen. In diesem Stadtteil sind bestehende Eigentumswohnungen für durchschnittlich 2500 Euro zu verkaufen. Im Gegensatz zur Oststadt liegt die Preisspanne der Immobilien aber nur zwischen 1675 Euro und knapp 3640 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen entsprechen zusätzlich dem Preisdurchschnitt der gesamten Stadt und werden von Immobilienmaklern für durchschnittliche Quadratmeterpreise von rund 3330 Euro vermittelt.

Mietrenditen in Lindenhof

Trotz der niedrigeren Kaufpreise sind Immobilien in Lindenhof für potentielle Kapitalanleger und Investoren dennoch interessant. Denn dank der durchschnittlichen Mietpreise in Lindenhof, die mitunter über dem Durchschnitt Mannheims liegen, können hohe Mietrenditen erwirtschaftet werden. Mit einer durchschnittlichen Rendite von 4,6 Prozent für bestehende Wohnungen und mit einer Rendite von ca. 3,9 Prozent bei Neubauwohnungen können die Immobilien vergleichsweise hohe Renditen erwirtschaften.

Familiäres Wohnen in der Gartenstadt

In der Gartenstadt im Norden Mannheims wohnen bevorzugt Familien. Die Wohngegend kann problemlos als gute oder sehr gute Lage bezeichnet werden. Einfamilienhäuser aus dem Bestand kosten in der Gartenstadt zwischen rund 1660 Euro und 3440 Euro pro Quadratmeter. Neubauhäusern können ähnliche Preise nachgewiesen werden. Hier liegt die Preisspanne aber bei 2740 Euro und 3340 Euro pro Quadratmeter.

Durchschnittliche Renditen in der Gartenstadt

Trotz der familiären und ruhigen Atmosphäre der Gartenstadt können auch potentielle Käufer mit einem Auge hierher schielen. Denn besonders die bestehenden Eigentumswohnungen und Häuser können durchaus hohe Renditen erwirtschaften, die weit über den Werten der sonstigen Topadressen der Stadt liegen. Durchschnittlich können bestehende Immobilien eine Rendite von 5,8 Prozent erwirtschaften, sodass die Gartenstadt letztendlich nicht nur weiterhin Familien anziehen wird, sondern in Zukunft vielleicht auch andere Kapitalanleger.

Transaktionsvolumen für Immobilienverkäufe

Insgesamt betrug das Transaktionsvolumen für Immobilienverkäufe 2013 bei Eigentumswohnungen 294,1 Mio. Euro, für Ein- und Zweifamilienhäusern rund 65 Mio. Euro und für Mehrfamilienhäuser etwa 53 Mio. Euro (Quelle: Engel & Völkers).

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