Haus verkaufen in Grafing bei München

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Grafing bei München

 

Die Stadt Grafing bei München liegt im Bundesland Bayern und ist die größte Stadt im oberbayrischen Landkreis Ebersberg, eines der wirtschaftlich stärksten Landkreise des Münchener Umlands. Auf einer Fläche von rund 30 Quadratkilometern beherbergt die Stadt zurzeit circa 13.500 Einwohner mit einer Bevölkerungsdichte von 450 Einwohnern pro Quadratkilometer. Gemeinsam mit der Stadt Ebersberg übernimmt Grafing die zentralörtlichen Funktionen eines Mittelzentrums. Die nächstgelegenen Oberzentren sind München und Rosenheim mit je circa 30 Kilometern Luftlinie. Der Flughafen München ist etwa 43 Kilometer entfernt.

 

Der Immobilienmarkt in Grafing

 

Die Stadt verläuft insgesamt an der nach Nordosten fließenden Isar entlang. Im Osten und Westen der Stadt finden sich hauptsächlich Wald- du Wasserflächen wieder, wo sich auch die Landwirtschaft angesiedelt hat. Rund 45 Prozent der Gesamtfläche Landshuts wird für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Rund 20 Prozent der Bebauung findet sich im Zentrum der Stadt wieder.

 

Landshut besteht insgesamt aus elf verschiedenen Stadtteilen. Diese sind: Altstadt, Nikola, West, Wolfgang, Industriegebiet, Peter und Paul, Schönbrunn, Frauenberg, Berg, Achdorf und Münchnerau. Mit rund 10.000 Einwohnern ist der Stadtteil West nördlich der Isar am bevölkerungsreichsten. Am bevölkerungsärmsten ist der Stadtteil Münchnerau, der im Jahr 1972 eingemeindet wurde. Die Stadtteile Nikola und Wolfgang befinden sich außerdem in der Nähe des Hauptbahnhofes und sind damit besonders verkehrsgünstig gelegen.

 

Eine Studie von Immonet hat die teuersten Provinzstädte Deutschlands ermittelt. Hierbei liegt Landshut auf Platz 4. Zwischen dem Jahr 2011 und 2016 haben die Preise der Studie zu Folge um ganze 74 Prozent zugelegt. Nur in drei weiteren mittelgroßen Städten in Deutschland sind die Preise noch höher. Hierbei sind nicht nur die Kaufpreise exponentiell in die Höhe geklettert, auch die Mietpreise sind drastisch angestiegen. Es gestaltet sich als äußerst schwierig, in Landshut bezahlbaren Wohnraum zu finden. Mit einem Wohnungsbaukonzept für die Schaffung bezahlbaren Wohnraums konnte sich die Stadt bisher leider nicht anfreunden. Das hätte nachhaltig für eine entspanntere Situation auf dem Immobilienmarkt gesorgt. Bauland wird oft nur an private Bauherren verkauft, deren Hauptintention die Gewinnmaximierung ist.

 

Immobilienmakler in Grafing

 

Durch die ideale Lage mit direkter Nähe zur Landeshauptstadt München weist sich Grafing als optimale Stadt für den Handel mit Immobilien aus. Zahlreiche Immobilienmakler haben sich in Grafing niedergelassen oder bedienen die Stadt durch ihre Tätigkeiten.

 

Mit Engel & Völkers ist ein renommiertes und bekanntes Maklerbüro mit langjähriger Erfahrung auch in Grafing vertreten. Sie sind hier mit einem Standort vertreten. Mit langjähriger Expertise bietet Engel & Völkers Zugang zu überregionaler Kundschaft und einen kompetenten Ansprechpartner zum Thema Haus verkaufen.

 

Die Vergütung richtet sich nach einer ortsüblichen Courtage. In Bayern und somit in Grafing beläuft sich diese auf 7,14%, wobei 3,57% gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer umgelegt werden. Es ist also gänzlich irrelevant, ob man ein Haus verkaufen oder erwerben möchte, es werden maximal 3,57% fällig.

 

Aktuelle Miet- und Kaufpreise in Grafing

 

Eine Mietwohnung kann abhängig von der Größe derzeit zwischen 9,55 € und 13,35 € pro Quadratmeter angemietet werden. Die Preise liegen damit hauptsächlich im bayrischen Durchschnitt, der zurzeit zwischen 10,45 € und 16,41 € pro Quadratmeter liegt. Die Preise sind innerhalb der letzten Jahre stetig angestiegen.

 

Ein rund 150 Quadratmeter großes Haus kann für 9,74 € pro Quadratmeter angemietet werden. Der Preis liegt somit unter dem bayrischen Durchschnittsquadratmeterpreis von 10,03 €. Der Preis hat sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert. Im Jahr 2016 war der Preis fast identisch. Bereits seit mehreren Jahren wird allerdings ein stetiger Aufwärtstrend beobachtet.

 

Eine Eigentumswohnung kann derzeit für 3.365,66 € pro Quadratmeter erworben werden. Der Preis liegt damit deutlich unter dem bayrischen Durchschnittsquadratmeterpreis, der sich derzeit um 4.266,21 € bewegt. Der Preis innerhalb von Grafing im letzten Jahr kaum verändert. Hier lag der Preis bei 3.366,67 €.

 

Ein Haus kann je nach Größe für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis zwischen 3.363,28 € und 3.872,03 € erworben werden. Der bayrische Durchschnitt liegt derzeit zwischen 2.420,89 € und 2.724,02 € und ist somit um einiges niedriger. Innerhalb von Grafing hat sich der Preis allerdings im letzten Jahr kaum verändert. Auf einen längeren Zeitraum betrachtet ist allerdings ein Aufwärtstrend zu verzeichnen.

 

Neubauprojekte in Grafing

 

Derzeit sind keine nennenswerten Neubauprojekte in Grafing bekannt.

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