Beschreibung
Über uns:
Seit 1968 steht bei uns der Kunde mit all seinen Wünschen und Bedürfnissen im Mittelpunkt. Bereits in zweiter Generation bestimmen kundenorientierte Lösungen und hohe technische Ansprüche das gesamte Handeln und Denken des Unternehmens. Ständige Weiterbildung aller Mitarbeiter ermöglicht uns, Ihnen professionelle Lösungen zu bieten.
Historie : 1968 Gründung der Firma Fenske durch Harry Fenske in Hilden
1994 Kai Fenske absolviert die Meisterausbildung für Zentralheizung und Lüftungsbau sowie Gas.-und Wasserinstallation
1996 Kai Fenske übernimmt die Firmenführung der Fenske GmbH Heizung und Sanitär
1996 Harry Fenske scheidet wegen Gesundheitlichen Gründen ganz aus der Firma aus
1998 30 Jahr Feier Fa. Fenske auf Fegro-Parkplatz
1999 Januar Umzug ins Gewerbepark Süd in Hilden
2000 Erste Umbauarbeiten der Halle für Komplettbadrenovierungen.
2002 Februar Umzug zum Mühlenbach 14 in Hilden
2002 Sommer Eröffnung des Bad - Atelier auf 40m²- 2003 Herbst Wellness Event
2004 Teilnahme an div. Bäderplanung.- und Verkäuferseminaren November Erweiterung des Bad
Atelier auf 100m²
2005 Januar SHK Auszeichnung 1. Platz "Schönstes Gäste WC"
März Messtand auf "Hildener Handwerkermarkt" Thema: Wellness Kunden Event mit Dr. Franz Alt "Krieg um Öl oder Frieden mit der Sonne" Schwerpunkt Erweiterung "Regenerative Energien"
2005 - 2006 Ausbildung zum Immobilienverwalter bei der IHK
2006 Erneute Teilnahme am Hildener Handwerkermarkt Thema: Energie und Umwelt
2007 Einstellung eines Geschäftsführes der Fenske GmbH Bad & Heizung
Mai 2007 Eröffnung ImmobilienService in Waltrop mit der Handwerklichen Meisterlichen Betreuung
Merkmale
Die kaufmännischen Leistungen in der Wohnungseigentumsverwaltung
Durchsetzung rechtswirksamer Beschlüsse der WEG
Aufstellung und Durchsetzung der Hausordnung
Durchführung erforderlicher Maßnahmen in dringenden Fällen
Stammdatenerfassung Wohnungseigentümer
Stammdatenerfassung Objekt
Einrichtung einer übersichtlichen u. ordnungsgemäßen Hausgeld-/ u. Objektbuchhaltung
Inkasso Hausgeld und sonstiger Forderungen der WEG
Durchführung des außergerichtlichen Mahnwesens
Verwaltung der eingenommenen Gelder
Sämtlichen Zahlungsverkehr das Gemeinschaftseigentum betreffend
Verwaltung eines einzurichtenden Bankkontos für die WEG
Abschluss, Änderung oder Kündigung von Verträgen im Namen und für Rechnung der WEG
Unterrichtung der WEG über anhängigen Rechtsstreit
Abwendung von Rechtsnachteilen
Erwirkung einer Feuerversicherung des Gemeinschaftseigentums zum Neuwert
Erwirkung einer angemessenen Haus- u. Grundbesitzerhaftpflicht
Aufstellung eines Wirtschaftsplanes
Erstellung der Hausgeldabrechnung
Vorbereitung und Leitung der Eigentümerversammlungen
Erstellung der Niederschrift zur Eigentümerversammlung
Führung und Ergänzung der Beschluss-Sammlung
Entgegennahme und Zustellung von Willenserklärungen die WEG betreffend
Geltendmachung gerichtlicher oder außergerichtlicher Ansprüche durch Vereinbarung oder Beschluss
Regulierung von Versicherungsschäden
Die Leistungen in der technischen Verwaltung
Überwachung des baulichen Zustandes
Umgehende Bekanntgabe von Mängeln an die WEG
Ordnungsmäßige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
Ausschreibung und Auftragsvergabe für erforderliche Instandsetzungen gem. Beschluss WEG
Überwachung der technischen Einrichtungen
Überwachung von Wartungsverträgen
Überwachung von Gewährleistungen
Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
Im Bedarfsfall Heranziehung von Sachverständigen im Namen und auf Rechnung der
Eigentümergemeinschaft nach rechtswirksamen Beschluss
Einleitung von Sofortmaßnahmen zur Abwendung von Schäden am Gemeinschaftseigentum in dringenden Fällen
Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung
Die kaufmännischen Leistungen in der Mietverwaltung
Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter bezüglich sämtliche das Verwaltungsobjekt betreffende Angelegenheiten
Einrichten einer kaufmännisch ordnungsgemäßen Mieten-/ u. Objektbuchhaltung
Sachliche und rechnerische Rechnungsprüfung
Stammdatenerfassung Mieter
Stammdatenerfassung des Verwaltungsobjektes
Verwaltung der Mietsicherheiten
Inkasso für Mieten, Betriebskosten u. weiteren Forderungen aus dem Mietverhältnis
Abrechnung der Betriebskosten
Durchführung des außergerichtlichen Mahnwesen
Durchführung sämtlichen das Verwaltungsobjekt betreffenden Zahlungsverkehrs
Einrichten und Führen eines Bankkontos
Korrespondenz mit Eigentümer, Mietern, öffentlichen Behörden, Handwerkern und anderen externen Dienstleistern
Führung und Archivierung der Mieterakten
Führung und Archivierung der Objektakte
Regulierung von Versicherungsschäden
Rechnungslegung über die Einnahmen und Ausgaben des Verwaltungsobjektes
Kündigung Mietverträge nach Erteilung gesonderter Vollmacht durch Eigentümer
Abnahme der Mietsachen bei Ende Mietvertrag
Übergabe der Mietsachen bei Beginn Mietvertrag
Vorbereitung und Erstellung von Mietverträgen
Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
Ausschreibung ,Vergabe sowie Anpassung von Dienstleistungsverträgen nach Genehmigung durch Eigentümer
Die Leistungen in der technischen Verwaltung
Überwachung des baulichen Zustandes
Umgehende Bekanntgabe von Mängeln an Eigentümer
Überwachung der technischen Einrichtungen
Ausschreibung und Auftragsvergabe für erforderliche Instandsetzungen nach Genehmigung durch Eigentümer
Überwachung von Wartungsverträgen
Überwachung von Gewährleistungen
Im Bedarfsfall Heranziehung von Sachverständigen im Namen und auf Rechnung Eigentümer
Einleitung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen, wie z.B. bei Rohrbruch, Unwetterschäden oder Feuer
Services
Unser Unternehmen hat sich auf Mietverwaltung und WEG-Verwaltung von Immobilien spezialisiert. Wenn Sie auf der Suche nach einen passenden Verwalter sind, dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Tätigkeitsbereiche
Herne
Recklinghausen (Kreis)
Castrop-Rauxel
Datteln
Waltrop
Lünen
