Immobilienmakler in Düsseldorf.

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Immobilienmakler Düsseldorf

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf 

Überblick

Mit einer Fläche von 217 km² und über 600 000 Einwohnern ist Düsseldorf, hinter Köln, die zweitgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens

Düsseldorf als Wirtschaftsstandort 

Die deutsche Großstadt gilt als wichtiger und internationaler Wirtschaftsstandort und ist bundesweit als Messestadt bekannt. Eine enorme Branchenvielfalt und die Ansiedlung einiger Top Unternehmen in Bereichen wie der Telekommunikation, der Unternehmensberatung und der Mode- sowie Werbebranche, um nur einige Beispiele zu nennen, sind der Grund für ein beachtliches Wirtschaftswachstum und einen vielseitigen Arbeitsmarkt. Die Firma E.ON hat, als drittgrößtes Unternehmen deutschlandweit, hier ihren Sitz. Weitere bekannte Firmen sind beispielsweise die Metro AG, Henkel oder die Vodafone GmbH. Anfang des Jahres 2015 konnte der Büromarkt erneut, durch die Ansiedlung von riesigen Unternehmen wie L'Oreal und der Telekom, einen beachtlichen Umsatz erbringen.

Mehrere Rheinhäfen, ein eigener Flughafen und gute Erreichbarkeit, machen Düsseldorf außerdem zu einem bedeutsamen Knotenpunkt.

Wodurch zeichnet sich die Stadt aus? 

Die Stadt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf gilt, hinter Frankfurt am Main, als das Höchste bundesweit.

Die Königsallee, die auch kurz „Kö“ genannt wird, ist wohl die berühmteste Einkaufsstraße der Stadt und zeichnet sich aus durch seine exklusiven und luxuriösen Geschäfte. 

Düsseldorf als Modemetropole 

Im vergangenen Jahr erzielte Düsseldorf einen Umsatz von 18 Milliarden Euro allein durch die Modebranche, und wird deshalb auch gern als die Modestadt Deutschlands oder das „kleine Paris“ bezeichnet. Rund 33 000 Mitarbeiter sind in diesem Sektor angestellt, was weit mehr ist als in Metropolen wie Berlin oder München

Kultur- und Kunstangebot 

Düsseldorf verfügt des Weiteren über ein großes Angebot an Kunst und Kultur. Besonders die moderne Kunst ist hier nicht nur innerhalb einiger Museen zu entdecken, sie ziert ebenfalls das Stadtbild an der ein oder anderen Ecke. 

Architektonische Vielfalt und Sehenswürdigkeiten 

Insgesamt ist Düsseldorf eine sehr moderne Stadt, zeichnet sich architektonisch jedoch auch durch eine Vielzahl restaurierter Altbauten aus. Dazu gehören nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch zahlreiche historische Kirchen sowie allgemein der alte Stadtkern samt Rathaus und das alte Hafengebäude, das mittlerweile denkmalgeschützt ist, und viele mehr. Das höchste Gebäude der Stadt ist der sogenannte Rheinturm, der nicht nur ein gut besuchtes Touristenziel darstellt, sondern auch bei der einheimischen Bevölkerung als beliebtes Ausflugsziel gilt. Oben im Turm befindet sich ein sich drehendes Restaurant, von wo aus man einen tollen Blick über die Stadt genießen kann.

Immobilienmakler in Düsseldorf 

Immobilien sowie freie Grundstücksflächen in Düsseldorf sind rar und meist schwer zu finden. Des Weiteren sind sie meist nicht die günstigsten. Auch die Stadtteile unterscheiden sich oft erheblich. Immobilienmakler kennen die besten Lagen und wissen stets über die neusten Entwicklungen auf dem Markt Bescheid. 

Makler in Düsseldorf 

Über 700 Immobilienmakler sind momentan in der Großstadt ansässig.

Natürlich gibt es auch in einer Stadt wie Düsseldorf große und erfolgreiche Maklerunternehmen wie „von Poll“ oder „Engel & Völkers“. Hinzu kommen zum Beispiel die „Duesselraum Immobilien“ sowie die „ASSVOR Immobilien“, die beide in Düsseldorf gegründet wurden und dort ihren Sitz haben. Beide Unternehmen sind auf den Großraum Düsseldorf spezialisiert und bieten sowohl Beratung für Eigentümer als auch für Suchkunden.

Die Maklerprovision in Düsseldorf 

Die Maklerprovisionen bei Verkäufen als auch bei Vermietungen fallen aufgrund der überdurchschnittlichen Preise meist ebenfalls recht hoch aus, denn die Höhe der Courtage steht stets mit dem Kaufpreis oder der Nettomietpreishöhe in Verbindung.

Die Maklerprovision bei Verkäufen in Düsseldorf 

Die Maklercourtage in Düsseldorf wird üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Im Durchschnitt zahlt der Käufer 3,25% des Kaufpreises als Provision, während der Verkäufer 1,85% zu zahlen hat.

Besonderheiten bei Maklern in Düsseldorf 

Die Immobiliennachfrage in Düsseldorf ist seit Jahren höher als das vorhandene Angebot. Trotz hinzukommender Wohnfläche und zahlreichen Bauprojekten, fällt die Suche nach dem passenden Objekt oft schwer. Auffällig ist, dass die eindeutige Mehrheit der Immobilien durch Makler vermittelt werden und nur ein sehr kleiner Teil von privat angeboten wird.

Immobilienmarkt in Düsseldorf 

Aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt

Durch die steigende Attraktivität der Stadt lässt sich ein anhaltender Zuwachs der Bevölkerung beobachten. Der Immobilienmarkt hat ebenfalls sehr profitieren können und auch das Interesse der Makler für die Großstadt Düsseldorf hat weiter zugenommen. Das Wohnungsangebot ist extrem gewachsen und bis zum Jahr 2017 sollen über 11.000 neue Wohnungen entstehen. 

Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt 

Aufgrund der gutverdienenden Düsseldorfer Einwohner, die sich in den letzten Jahren bereit zeigten, beachtliche Immobilienpreise zu zahlen, und der beständigen hohen Nachfrage, sind die Miet- und Kaufpreise weiterhin stark angestiegen. So betragen die durchschnittlichen Wohnungspreise momentan (Jahr 2015) 3343,86 €/m². Damit liegen sie deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Im letzten Jahr (2014) ließ sich beispielsweise ein 10%iger Anstieg der Grundstückspreise für freistehende Familienhäuser, sowie ein 2%iger Anstieg bei Mehrfamilienhäusern verzeichnen. 

Stadtgliederung und beliebte Stadtteile 

Besonders für Düsseldorf ist die Einteilung der Stadt in zehn nummerierte Bezirke, die sich aus einzelnen Stadtteilen zusammensetzen. 

Die Altstadt 

Das teuerste Viertel, das flächenmäßig zu einem der kleinsten gehört, ist die Altstadt. Eigentumswohnungen erzielen hier durchschnittlich Kaufpreise von über 9000 € pro Quadratmeter. Der Mietdurchschnitt für eine Wohnung liegt bei 16,22 €/m². 

Oberkassel und das Zooviertel

Weitere noble Gegenden sind zum Beispiel Oberkassel und das Zooviertel. Beide zeichnen sich durch eine zentrale Lage direkt am Rhein aus. Große Altbauwohnungen und Luxusimmobilien treffen hier auf vermögende, teilweise internationale, Käufer. Bemerkenswert ist außerdem die Ansiedlung zahlreicher Japaner in Düsseldorf. 

Die Düsseldorfer Szeneviertel

Flingen und Derendorf gelten als Szeneviertel und sind sehr gefragt. Auch hier trifft man auf eine gehobene Wohnatmosphäre mit prächtigen Immobilien. Quadratmeterpreise von über 5000 € für Eigentumswohnungen sind hier ebenfalls gang und gäbe. 

Generell sind Lagen am Rhein und Hafen sehr begehrt und erzielen Spitzenpreise. 

Die Friedrichstadt 

Die sogenannte Friedrichstadt, ein Viertel nahe der Stadtmitte, weist im Gegensatz zu den meisten anderen Gegenden eine hohe Ausländerquote auf und ist aufgrund seiner Lage auch sehr beliebt und erzielt ähnlich hohe Preise.

 

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